国家电网终于下定决心,其地产上市平台广宇发展(000537.SZ)将全面退出房地产市场。
9月5日晚间,广宇发展发布筹划重大资产置换暨关联交易公告,拟将所持房产及物业资产与山东鲁能集团有限公司(简称鲁能集团)及其关联方旗下资产进行置换,置入的资产为鲁能新能源(集团)有限公司(简称“鲁能新能源”)。
本次交易后,广宇发展将彻底告别地产业务,集中精力发展新能源业务。鲁能新能源经营范围包括能源项目投资、投资管理、充电服务、技术开发、技术咨询、技术转让、技术服务。
长江商报记者发现,国家电网从房地产领域退出,既有监管要求,也有自身资源整合需求。
实际上,广宇发展房产业务盈利能力并不强。今年上半年,公司实现归属于上市公司股东的净利润(简称净利润)9.50亿元,同比下降超过30%。
全面转型至新能源领域
房地产市场深入调整之际,房企纷纷进行产业转型,广宇发展也加入产业转型阵营,且转型力度较大。
根据最新公告,广宇发展的产业转型采取资产置换方式实施。公司拟将所持所属房地产公司及物业公司股权等资产、负债置出,置入的资产为鲁能集团、都城伟业合计所持的鲁能新能源100%股权,差额部分补足方式由各方另行协商确定,但不涉及发行股份。
交易对方鲁能集团为公司的控股股东,都城伟业为公司关联方,鲁能集团、都城伟业的控股股东均为中国绿发投资集团有限公司(简称“中国绿发”),实际控制人均为国务院国资委,因此本次交易构成关联交易。根据初步研究和测算,本次交易预计将构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。本次交易完成后,公司控股股东及实际控制人未发生变化。
公告称,本次交易价格尚未确定,具体置换价格将根据经国有资产监督管理部门或其他有权单位备案的拟置入资产和拟置出资产评估价值为基础确定。
本次拟置入的资产鲁能新能源,成立于2014年4月,注册资本20亿元,经营范围包括能源项目投资、投资管理、充电服务、技术开发、技术咨询、技术转让、技术服务、机械设备租赁(不含汽车租赁)等。
都城伟业原本持有鲁能新能源100%股权,目前,鲁能集团已实施对鲁能新能源的增资,增资完成后鲁能集团预计持有鲁能新能源18.64%股权,都城伟业预计持有鲁能新能源81.36%股权。目前,增资事项正在履行程序。
其实,广宇发展的产业转型早有迹象。
在今年半年报中,广宇发展称,今年上半年,公司控股股东鲁能集团100%国有股权无偿划转至中国绿发事宜完成工商变更登记,公司成为中国绿发旗下上市公司。作为整合及发展中国绿发系统内住宅类房地产开发业务为主的综合性地产业务平台,公司致力于发展绿色、健康地产,服务国家新型城镇化建设。
尽管广宇发展在年报中并未表露产业转型的意图,但在市场看来,控股股东变更,公司产业转型如箭在弦上。
二级市场上,9月6日,广宇发展以涨停价开盘,全天走出一字板的强势行情。
地产经营承压业绩连降
作为地产开发商,广宇发展在业内的地位并不突出。在房地产市场深入调控的背景下,公司经营也面临较大的压力。
今年上半年,广宇发展实现营业收入99亿元,同比下降1.89%;净利润9.50亿元,去年同期为13.78亿元,同比减少4.28亿元,下降幅度为31.07%;扣除非经常性损益的净利润(简称扣非净利润)9.15亿元,较去年同期的13.62亿元减少4.47亿元,同比下降32.83%。
分季度看,今年一二季度,公司营业收入分别为45.40亿元、53.60亿元,同比变动20.74%、-15.33%;净利润为4.22亿元、5.28亿元,同比变动-21.02%、-37.43%;扣非净利润为4.17亿元、4.99亿元,同比分别下降21.47%、40.07%。
从一二季度的净利润、扣非净利润数据看,虽然二季度环比一季度有所增长,但与前同期相比,则呈现加速下滑迹象。
在去年,广宇发展的的经营业绩也在下降。2020年全年,公司实现的营业收入、净利润分别为197.51亿元、22.12亿元,同比分别下降14.08%、29.61%。扣非净利润为21.79亿元,同比下降29.87%。
不仅是经营承压,作为地产资金密集型领域,广宇发展还存在财务压力。
历史上,2017年底,广宇发展的资产负债率一度高达86.70%。经过连续几年下降,到今年6月底为79.38%,虽然降至80%以下,但仍然高于房企平均水平。
不仅如此,今年上半年,公司债务明显增加。
截至今年6月底,广宇发展短期借款1.50亿元、一年内到期的非流动负债12.52亿元、长期借款319.96亿元、应付债券41.02亿元,有息负债合计为375亿元。而在今年初,公司有息负债为345.21亿元,半年间,有息负债增加29.79亿元。
去年6月底,公司短期借款76.96亿元、一年内到期的非流动负债67.82亿元、长期借款78.78亿元、应付债券41.51亿元,有息负债合计为265.07亿元。
对比发现,近一年时间,广宇发展的有息负债增加了109.93亿元。
与之对应的是,今年上半年,公司的财务费用5.63亿元,去年同期为2.13亿元,同比增加3.5亿元,增幅为164.32%。财务费用大幅增长,是今年上半年净利润大幅下降的重要原因之一。
当然,尽管有息负债总额增加约110亿元,但广宇发展的债务结构明显改善,财务运营表现为稳健。原因是,公司短期债务同比大幅减少,今年6月底,公司短期债务只有14.02亿元,而去年同期为144.78亿元。
尽管财务压力大幅减轻,但债务总额明显增加,会增加经营业绩压力。
综上,如果本次资产重组顺利完成,广宇发展将告别地产压力,经营或将向好。(记者 明鸿泽)
免责声明:本网站所有信息,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责,投资者据此操作,风险请自担。
为严格落实安全生产责任制,时刻绷紧安全这根弦,有效预防各类安全生产事故的发生,连日来,泉州台商投资区城建公司开展2022年安全生产月暨
近日,增知识、练技术、强本领——2022年泉州市公路系统职工试验检测技能竞赛在福建第一公路集团东西大道延伸段项目部举行。此次技能竞...
作为全市重点项目之一,由台资企业投资建设的凹凸精密数控针织机项目正加紧施工中,预计国庆前全面封顶,2023年交付使用。在位于泉州台商投
近日,泉州台商投资区党工委理论学习中心组召开专题学习研讨会。会议由区党工委书记林荣忠主持,区领导梁炳辉、刘敏坚、丁尚光、赖丽水、刘
6月27日,石狮举办打响石狮美食品牌 共创闽菜典范城市为主题的吃在石狮沙龙活动,石狮市相关领导及部门负责人、业界专家学者、行业协会、
中国社会科学院国家金融与发展实验室、中国社会科学院金融研究所、社会科学文献出版社日前共同发布《金融监管蓝皮书:中国金融监管报告(202
6月28日 ,在第二届新浪财经·ESG全球领导者峰会上,联合国开发计划署可持续发展目标影响力指导委员会委员、招商银行原行长、盟浪可持续数
在双碳目标指引下,氢能在我国能源转型中被寄予厚望。业内人士普遍认为,应该鼓励氢能碳汇交易。碳市场全面启动为氢能发展提供了新机遇。从
2022年3月25日,国家发展改革委正式公布《氢能产业发展中长期规划(2021-2035年)》(以下简称《规划》)。《规划》提出,到2030年,形成较为完
目前市场上发展氢能所需的资金来源,主要采用的是产业基金、金融租赁以及混合模式等投融资模式。一是氢能产业基金。部分上市公司以基金的模
6月20日,上海市发改委印发《上海市氢能产业发展中长期规划(2022-2035年)》。据不完全统计,今年3月份国家发改委和国家能源局联合印发的《
6月29日,人民银行发布2022年第二季度企业家、银行家及城镇储户问卷调查报告。报告显示,二季度企业家宏观经济热度指数为26 5%,比上季下降
6月29日,《中国银行保险报》从人民银行获悉,人民银行货币政策委员会近期召开2022年第二季度(总第97次)例会。会议强调,要继续做好六稳六
经济是肌体,金融是血脉,两者共生共荣。作为省属法人银行,江西银行本着服务城乡居民、服务中小企业、服务地方经济的定位,加大实体经济支
近年来,农业银行坚持金融工作的政治性和人民性,积极运用投资银行创新服务手段,发挥融资+融智综合金融服务的作用,提升资源整合、方案解
近日,《中国银行保险报》记者获悉,在2022年客户节期间,阳光保险推出灵犀体验计划。灵犀体验计划由体验管理监测、体验闭环管理、体验服务
近日,大家人寿召开星链计划一周年复盘总结大会,公布了一年来公司在独立个人保险代理人队伍建设方面取得的成绩,并为14位新注册保险专属代
6月28日,《中国银行保险报》记者从人保财险宁波市鄞州中心支公司获悉,鄞州区今年早稻种植保险投保工作已结束,全区投保面积超6万亩,比去
近日,中国太保寿险黑龙江分公司启动以奋进新征程保险守护稳稳的幸福为主题的7·8全国保险公众宣传日活动,召开启动会并宣导了活动方案...
太平洋产险大连分公司2018年在大连市旅顺口区签出大樱桃气象指数保险首单至今,已经连续3年为当地樱桃种植户提供了大樱桃气象指数保险,共
为严格落实安全生产责任制,时刻绷紧安全这根弦,有效预防各类安全生产事故的发生,连日来,泉州台商投资区...
国债理财7天期如何计息?首先要知道国债逆回购的收益公式是=交易金额×收益率×参与天数 365天。...
定期存款和债券都是属于理财的一种,那么定期和债券有什么区别?区别一:两者利率不一样首先是两者的利率是不...