克而瑞研究中心11月1日公布的数据显示，10月百强房企实现销售操盘金额7761.4亿元，单月销售规模环比增长1.4%，同比则延续自7月以来的下跌趋势，但降幅收窄至32.2%。前10个月，百强房企累计实现销售操盘金额约9.33万亿元，较2019年和2020年同期分别增长18.5%和6.7%。

具体来看，龙头房企继续稳健增长，保持规模优势。前10个月，十强房企销售操盘金额门槛达2288亿元，同比增幅达25.3%，较2019年同期增长40.1%。百强房企中，逾八成企业10月单月销售业绩同比下降，其中44家房企同比降幅大于30%。包括绝大部分三十强房企在内，有近八成企业单月销售业绩不及上半年月均水平。整体来看，10月房企单月销售业绩表现不及上半年及历史同期，同环比双降的百强房企数量达37家。

10月，房地产市场持续降温，克而瑞重点监测的29个城市商品住宅成交面积环比下降3%，同比下降22%，较2019年同期下降12%。一线城市成交环比增长4%，同比跌幅收窄至18%。其中，北京、上海整体仍处低位，广州创今年以来次新低，深圳则有所回升。

25个二、三线城市成交环比下降4%，同比下降23%。宁波、南京、厦门等热点城市成交持续下行，成都、常州等环比近乎腰斩。二成二、三线城市成交同比转正，徐州、西安等皆升至今年以来高位。不过，近半二、三线城市市场依旧低迷，成交同比跌幅继续扩大。

克而瑞研究中心总经理林波表示，在市场降温的大背景下，“银十”的市场行情未如期到来。展望11月，随着前期积压的按揭贷款陆续放贷，部分城市或将出现集中网签备案，成交有望提升。但由于新增按揭贷款规模增长受限，在售项目依旧面临较大的去化压力。

关键词： 操盘 降幅 研究中心 三线城市 销售业绩