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  • 10月楼市成交持续下降 价格趋稳

    2021-11-03 12:12:20 来源: 中国证券报

10月全国房地产市场继续降温,整体成交延续下降态势。同时,楼市价格进一步趋稳,新建商品住宅价格涨幅继续收窄,下半年以来二手房价格下跌。

楼市降温延续

中指研究院最新数据显示,10月全国16个监测的主要城市整体成交面积环比下降7.4%,同比下跌24.6%。

一线城市整体成交面积环比上升0.25%。其中,深圳环比涨幅为46.1%,北京、上海、广州环比分别下跌2%、3%和10%。同比来看,一线城市整体成交上涨6.7%。其中,北京涨幅为46.6%,深圳涨幅为6.5%,上海和广州分别下跌5%和3%。

二、三线城市方面,二线重点城市环比下降16.44%,同比下降34.6%。在环比下降的城市中,苏州降幅较显著,为37.9%;宁波降幅为28.9%,武汉降幅为21%。

根据克而瑞近日发布的数据,10月全国29个重点监测城市商品住宅成交面积环比下降3%,同比下降22%,显示房地产市场持续降温。其中,一线城市成交环比增长4%,同比跌幅收窄至18%。25个二、三线城市成交环比下降4%,同比下降23%。

销售不及预期

近期房企纷纷加大促销和去化力度,打折降价成为常态。受信贷收紧及市场预期调整等因素影响,房企10月份销售额未能达到预期。

根据克而瑞最新数据,10月百强房企全口径销售额为8923亿元,延续下半年以来的下行趋势,同比下跌30.5%,环比增长4.6%。从房企具体表现看,10月百强房企中逾8成企业单月销售业绩同比下滑,其中44家同比降幅大于30%。

数据显示,1-10月,百强房企实现销售额10.68万亿元,同比增长7.5%;实现销售面积7.21亿平方米,同比下降0.5%。

克而瑞指出,在市场降温的背景下,“银十”行情未能如期到来,“十一”黄金周市场略显平淡。预计年末房地产市场难言乐观,成交或缓步下行,房企销售将继续承压。

国泰君安研报表示,受前期房地产贷款集中管理影响,下半年房贷额度受限,多数城市购房流程周期拉长,购房需求受到一定程度限制。在维持房地产贷款平稳有序投放的情况下,房企加大营销和销售力度。

调控政策显效

随着房地产各项调控政策逐步显效,房地产市场价格进一步趋稳。根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建及二手住宅的调查数据,10月百城新建住宅平均价格环比与同比涨幅均进一步收窄。其中,10月份环比涨幅为0.09%,较上月收窄0.05个百分点。百城新房价格指数环比涨幅已连续4个月收窄,涨幅跌至今年以来低点。同比来看,10月份新建住宅价格上涨3.08%,涨幅也较上月收窄0.32个百分点。

从二手住宅市场看,10月百城二手住宅平均价格环比下跌0.04%,为该指数自2020年6月发布以来首次下跌;同比上涨4.04%,涨幅较上月收窄0.34个百分点。从涨跌城市个数看,59个城市二手住宅价格环比下跌,数量为今年以来最高。

机构预测,近期监管层释放稳楼市信号,多地银行房贷利率也出现下调迹象,放款速度有所提升。预计四季度房价将保持稳定,但市场成交修复仍需要时间。

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