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  • 万科拟分拆万物云上市 物业行业后续或形成新模式

    2021-11-06 16:42:34 来源: 证券日报

11月5日晚间,万科A发布公告,拟分拆子公司万物云到香港联交所上市,相关议案获董事会全票通过,等待提交股东大会审议。

资料显示,万物云是万科旗下物业业务的主要平台。截至公告日,万科直接或间接合计持有万物云62.89%股权。此前2020年10月底,万科物业升格为万物云,原有的“万科物业”成为住宅领域物业的专属子品牌,“万物梁行”品牌专注商企空间服务,城市空间服务则被归到“万物云城”品牌之下。

根据公告,2020年万物云实现营业收入182.04亿元,营业利润17.20亿元。单就营业收入来看,万物云的规模超过目前港交所上市的所有物业公司。Wind数据显示,2020年,碧桂园服务、恒大物业和绿城服务分别以156.10亿元、105.12亿元、101.14亿元的营收位居上市物业公司前三。

万科表示,分拆上市有助于突出公司在空间科技服务领域的发展优势,提高公司及万物云的持续运营能力,释放其内在价值,同时有利于公司向开发、经营、服务并重的转型发展。在分拆万物云境外上市后,万科仍将继续保持对万物云的控股权。

对资本的补充也是考虑之一。万科称,分拆上市可以有效增强万物云的资本实力,并拥有独立的资本运作平台以及投资者基础,为其业务发展提供更为多元化的融资渠道,提升万物云竞争优势,同时符合公司股东的整体利益。

对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受记者采访时表示:“万科此前物业板块上市节奏比较慢,但就这次上市动作看,其底气较足,对于物业板块未来如何走的问题思考得较透彻。对于其他物业企业来说,要积极关注万科此类动作,积极学习其物业管理和资本市场运作的模式。在此基础上,预计物业行业后续会形成一些新概念和新模式,真正促进物业行业高质量的发展。”

11月5日晚,万物云CEO朱保全在朋友圈转发相关公告并配文“恰逢其时,合伙奋斗” 。在今年万科的业务交流会上,朱保全给旗下物业几大板块定了目标,要求住宅物业营收控制增速,年均复合增速不可超过30%,万物梁行营收增速保持在30%-60%,万物云城营收增速大于60%。

截至11月5日,年内共有10家物业公司成功于港交所上市,新上市公司数量和平均市值均低于去年。自从7月16日以来,年内没有新的物业公司在港交所上市,万物云的分拆上市有望给行业打上一剂“强心针”。

Wind数据显示,按照港交所行业分类,目前共有52家港股上市物业公司,截至11月5日收盘平均市盈率(TTM)为16.88倍。其中,华润万象生活、碧桂园服务、融创服务等头部房企的关联物业公司市盈率(TTM)超过30倍。

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