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  • 二手房议价空间大多了 南京上月成交量同比环比跌幅均超30%

    2021-11-10 07:42:31 来源: 扬子晚报

南京10月份二手房市场的表现乏善可陈,虽然挂牌均价微幅下探0.12%,但是成交量下滑明显,同比和环比均下跌超过30%。对于买家来说,好消息是议价空间持续增大,已达近2年来的最高。 扬子晚报/紫牛新闻记者 马祚波

来自365淘房的统计显示,10月份南京二手住宅的均价为36077元/㎡,环比上月的36121元/㎡,跌幅为0.12%,全市各区里只有栖霞区和六合区的挂牌价上涨,涨幅分别为4.16%和3.34%,其他区域全部环比走低,以建邺区为例,9月的整体挂牌均价为48205元/㎡,至10月份降至47801元/㎡,降幅为0.84%;以学区房见长的玄武区则从41107元/㎡降至39440元/㎡,降幅最大为4.06%。

根据网上房地产的官方数据,今年10月份南京共卖出二手房5828套,比9月的8944套少卖了3086套, 环比下跌34.8% ,同比2020年10月则下跌约35%。从各区的成交情况来看,南京我爱我家研究院指出,各区成交排名基本没有变动,其中江宁成交1051套,仍排名第一;栖霞、浦口排名分列二三位,受市场整体下行影响,各区的成交量环比均出现不同程度下滑。

低迷的市场对于刚需客来说其实也有好消息,来自南京我爱我家研究院的分析报告,10月南京二手房交易的议价空间为4.98%,环比再涨0.91%,达到近2年以来的最高值。举例来说,一套300万的二手房,砍价空间高达15万,而就在半年前的今年5月份,同样一套房源的议价空间仅为6万元左右。

“目前二手房交易已逐步转为买方市场,购房者在谈判中的话语权已大大增加”,南京我爱我家研究院认为,加上市场房源供应充足,业主为了尽快促成交易也会选择降价,这一趋势或将持续至年底。

此外,10月份低总价房源也成为市场主力,100万-200万的价格段成交占比高达40.1%,继续排名第一,环比上涨4.9%;300万以内的累计占比达71.2%,毫无疑问,低总价房源已成为客户首选。从面积段来看,刚需、刚改客群中意90平方米以内的户型,累计占比65.7%,其中60平方米-90平方米是主力需求;120平方米以上的中大户型也有一定市场空间,成交占比为14%。

市场人士建议,楼市下行阶段是出手置业的良机,充足的房源加上扩大的议价空间,买家不要错过难得的市场调整期。

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