本报记者 杜雨萌

从签订新房认购书到交首付款，再到银行放贷，家住深圳的毕女士完成这一套“全垒打”只用时1个月。

《证券日报》记者注意到，近期，银行对于个人住房贷款额度的增加以及放贷速度的加快，与10月份金融统计数据呈现出颇高的一致性。结合记者的摸底来看，在部分城市，银行的放贷速度确实有所加快，但这类“放松”主要是为了优先满足住房刚需。当然，也有一些地方及银行对于住房按揭仍持谨慎态度。

楼市信贷边际向暖

“就在咱俩刚刚说话的间隙，我的新房贷款下来了。”上个月刚在深圳万丰海岸城楼盘买房的毕女士告诉《证券日报》记者，她在10月10日签了新房认购书并缴纳了首付款，当时现场有专门办理房贷的银行专员，只需要向其提交相关材料，等待审核即可。

毕女士称，自己办理的是组合贷款，相较于同小区办理纯商贷的房主来说，她的房贷周期还略晚了几天。

不只是深圳，上海、北京等地部分银行的放款周期也有所加快。

今年频繁在上海宝山区和浦东新区看房的周小姐对此深有感触，她告诉记者，上半年看房的时候特意咨询过，当时银行的放款周期大约是在8个月，但最近据中介消息，个别银行的放款周期已缩短至两三个月，“这对于我们来说，还是多了一点诱惑力”。

来自北京通州区的一家地产中介亦向《证券日报》记者证实了这一情况。据介绍，一些规模中等或规模稍小的商业银行，不仅额度足够，放款速度也明显加快。从最近的情况来看，在购房者过户手续完成后，这类银行只要一周即可完成放贷（此前需要两周以上）。

除一线城市外，长春某股份制银行的信贷人员告诉记者，今年以来，长春房地产市场的热度一降再降，相应地，买房的人也少了很多。从该行的情况来看，目前其针对个人住房贷款的额度较为充足，贷款人提交申请后，基本1至2个工作日即可完成审批。若从整个放款周期来看，因新房涉及开发商备案，二手房涉及房屋抵押以及过户，放款时间并不确定，但一般在上述工作完成后，银行基本在1至2个工作日即可完成放款。

当然，从《证券日报》记者的调查来看，也并非所有银行都加大了对个人住房贷款的投放或缩短放贷周期。

如厦门某国有银行的信贷人员告诉记者，目前该行房地产按揭贷款额度还是比较紧张，尤其是在总额度有限的情况下，仍会出现排队的现象。

此外，西安多家国有银行及商业银行的工作人员亦告诉记者，其所在银行目前对涉房贷款的态度较为“谨慎”，放款时间基本按照之前的节奏进行。

在58安居客房产研究院分院院长张波看来，因城施策是楼市调控差异化的直接表现，这一点同样体现在信贷政策上。即各地房地产金融政策依照自身情况有保有压、而非“一刀切”，体现了楼市调控的连续性与稳定性。

房贷余额仍有增长空间

政策“松动”的效果亦在10月份金融统计数据中得以体现。

央行周二发布的最新数据显示，10月份住户部门贷款增加4647亿元。其中，短期贷款增加426亿元，中长期贷款增加4221亿元。值得一提的是，对于以房贷为主的居民中长期贷款来说，10月份不仅结束了此前连续五个月的同比少增，还较去年10月份同比多增162亿元。

对此，贝壳研究院首席分析师许小乐表示，拉长周期看，近10年以来，该数据仅低于2016年10月份，高过其他年份同期数据。这间接表明居民购房的信贷环境在改善。结合贝壳研究院发布的最新报告显示，10月份，其监测的90城主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较上月下调1个基点。

贝壳研究院高级分析师潘浩在接受《证券日报》记者采访时表示：“稳地价、稳房价、稳预期”是近几年楼市调控的主要目标，信贷是调节房地产市场资金流量、流速的重要手段，根据供求关系变化适度波动、实现动态平衡将是常态。根据国家统计局发布的数据显示，9月份商品住宅销售数据环比已出现增长，预计后续信贷数据也将随之出现变化。而根据“贷款集中管理”要求，结合信贷数据来看，预计年内个人房地产贷款余额依然有增长空间。

“在目前楼市整体降温的背景下，后续针对房地产的调控政策持续收紧的动力已经偏弱，同时信贷层面微调的空间依然存在。”张波认为，各地房地产市场的分化态势将持续，预计成交量快速下滑的城市，其房贷政策调整的节奏会进一步加快，包括针对个人和房企两个层面，尤其是房贷审批和放款的提速将是重要趋势。

张波同时强调，从信贷政策调整来看，可以肯定的是，不会进行全面放松，更大可能是阶段性、区域性、有针对性的调整。一旦区域市场开始反弹，楼市调控政策大概率将同步出现调整。

关键词： 研究院 证券日报 银行 额度 房地产市场