□冯海宁

“起拍价1200000元，保证金240000元，增价幅度6000元。”10日，位于江苏苏州的一处“凶宅”即将开拍。值得一提的是，拍卖前一天，该房屋内进行了24小时的试睡直播，力证“凶宅不凶”。最新消息是，该法拍房在试睡直播后，仍无人竞拍。（11月11日北京青年报）

所谓“凶宅”，是指发生过非正常死亡事件的房屋。由于一些文艺作品虚构和渲染，加之封建迷信思想根深蒂固，一些人对“凶宅”望而却步，这类房屋在市场上难觅买家。此次司法拍卖的这套房屋，由于房主生前在房中烧炭自杀而成了“凶宅”。

网络司法拍卖是执行财产处置程序的关键环节，也是判决执行最重要的一道程序，关系到权利人利益和司法权威。但是，在司法拍卖程序中，拍卖成交率偏低，让很多权利诉求人“赢了过程，输了结果”。法拍成交率偏低是个亟待破解的共性问题，如湖南常宁法院2019年以来，共司法拍卖52件，其中流拍36件，流拍率69.23%。大众房拍卖情况都不太乐观，带有“凶宅标签”的房屋则更鲜有人举拍。信息发布渠道过窄造成受众率不高、害怕举拍成功后受到被执行人的阻挠、司法拍卖一次性支付的限制等，均是法拍成功率低的客观因素。

为了让这套房屋成功拍卖，苏州市吴中区法院进行了创新——开启24小时试睡直播，以试睡员的真实体验力证“凶宅不凶”。可以说，法院所做的工作值得肯定，也有示范意义。尽管法院开启了试睡直播，围观人数也高达3.9万，但依然面临无人报名参拍的尴尬。网友大多数只是在好奇心驱使下围观试睡直播，并没有人愿意拍下该套房屋。

此前，南京一套“凶宅”曾成功拍卖成交，成功的原因在于起拍价远低于市场价——市场价1236万元的一套别墅，起拍价只要435万元，最终以786万元成交。

南京这套“凶宅”成交的案例说明，“凶宅”应以更低的起拍价拍卖才有望成功。虽然，上述房屋市场价在180万元左右，目前起拍价只有120万元，已经比市场价低三分之一，但仍缺乏足够吸引力，是否有必要再调低起拍价，值得探讨。

一旦该套“凶宅”的起拍价具有足够吸引力，便有望吸引更多人参与竞拍，甚至不排除最终取得不错的成交价格。

笔者以为，继续创新也是促进“凶宅”成交的重要“推手”。应该说，试睡直播是一种不错的创新，有望消除竞拍参与者的恐惧心理。当一次试睡直播无法促成拍卖成交，不妨增加试睡直播的次数或时间。因为试睡直播的时间越长、次数越多，越能证明“凶宅不凶”。如果能通过试睡直播，改变人们对“凶宅”的看法，也是有现实意义的。

在试睡直播之外，还可以有其他创新——比如邀请有关专家在该“凶宅”里做直播，从科学角度“探讨生死”或者“谈神论鬼”，或许也能收到奇效，因为权威专家的观点，有望消除迷信思想的糟粕。另外，还可以在该“凶宅”里举办开放参观、公益活动等，以正气来袪除邪气。

简而言之，不让“凶宅”变成“烫手山芋”需要更多科学思维、创新思维。

关键词： 凶宅;竞拍;房屋;司法;市场价