房地产市场持续降温。11月15日，国家统计局官网发布了《2021年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，数据显示，10月份70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续略降态势。无论是一手住宅或二手均价，多城的销售价格呈现环跌，其中超90%的城市二手房价格环比下降，城市数量达64个。

52个城市新房房价出现环比下降

根据国家统计局发布的数据显示，10月，新房价格环比上涨城市为13个，较上月再次大幅下降，新房价格环比下降的城市达52个。二手房房价环比上涨的城市数量由9月的17个降至4个，已连续7月下降；超90%的城市二手房价格环比下降，城市数量达64个。

“近期要重点关注房价下降的城市数量变化。”易居研究院智库中心研究总监严跃进接受广州日报全媒体记者采访时表示，10月份，全国70个城市中，新房房价出现环比下降的城市数量为52个，相比9月份的36个明显增多。这说明近期房地产市场的去库存压力和资金压力下，各大城市降价促销动作增加。

二手房降温范围更广。严跃进继续表示，从二手房的降价城市数量看，10月份高达64个城市，仅4城环比价涨。这也说明，这一波二手房的降温，是全国范围性质的。所以后续从房地产风险的角度看，对于此类影响面比较大的降温态势，也是需要积极给予关注的。换句话说，要防范在房企金融风险的基础上，二手房市场的风险也扩大。

对于超九成城市二手房价格下降的原因，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，这主要由于两方面原因：一是15个城市出台二手房参考价，指导贷款发放，导致杠杆紧缩；二是银行信贷对二手房收缩更加明显。所以，即便一线城市二手房价也难以避免下降态势。

同时，记者注意到，一二三线城市的二手房均降价了。

数据显示，从10月份一二三线城市二手房价格指数环比涨幅数据看，分别为-0.4%、-0.3%和-0.4%。

一线城市二手住宅销售价格环比下降

国家统计局发布数据显示，10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平。其中，北京和上海环比分别上涨0.6%和0.1%，广州和深圳分别下降0.3%和0.2%。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.5%、0.4%、0.6%和0.2%。由此可以看出，10月份，广州在一线城市中，无论一二手住宅，均是下降程度最大的，其中二手房跌幅较大。

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓接受广州日报全媒体记者采访时表示，广州房地产市场在调控的层层深入下，自今年6月份开始成交快速降温，一手房从上半年的月均过万套降至近三个月的不足7000套，二手房在交易参考价出台之后也是降到近一年谷底，10月成交为5206套，市场俗话说“量在价先”，成交量持续低迷必然带来价格下调的压力，目前广州不仅一手楼盘频繁降价，二手楼市也转变成买方市场的格局，这也是为何10月广州一二手房价降幅扩大的主要原因。

记者注意到，克而瑞数据显示，广州市11区的二手成交均价都呈现了下降趋势，除花都区、从化区降幅约在2000元/平方米，其余9区均在2500元~9524元/平方米的下降幅度；其中天河区10月份二手均价为53887元/平方米，环比下降了9524元/平方米，海珠、荔湾以及南沙三区的二手均价也下降了超4000元/平方米。

“首先，8月末首批96个小区的二手交易参考价出台，市场情绪带动一波高价二手房源在9月集中签约，导致9月二手均价虚高，10月回归真实；其次，近期广州一手楼盘纷纷打折促销，以价换量，市场眼球被一手楼市吸引。”肖文晓分析称，不过，从最近的政策取向来看，针对目前市场情况，央行等主管部门已经主动释放流动性缓解行业资金荒，广州房贷放款速度也在加快，客观上有利于“刚需”入市，或有助于二手房交易量止跌回稳。

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