记者 董添
11月以来,保利发展、招商蛇口等房企启动在银行间市场注册发行债务融资工具,引发市场关注。业内人士表示,地产融资领域出现边际放松的迹象,并不意味着楼市调控大方向有所改变,销售回款仍将是房企增加现金流、偿还到期债务的主要途径。
开展债务融资
据上清所披露,招商蛇口拟发行2021年度第一期中期票据。发行金额30亿元,3年期和5年期各15亿元,起息日为2021年11月18日。主承销商/簿记管理人为工商银行,联席主承销商为招商银行。
此前,保利发展发行了20亿元的银行间市场注册发行债务融资工具。
另据中国银行间市场交易商协会网站披露,11月以来,中国银行间市场交易商协会发布了针对三一重工股份有限公司、贵州高速公路集团有限公司、厦门象屿集团有限公司等多家公司的债务融资工具接受注册通知书。
11月16日,据上清所披露,厦门象屿集团有限公司发布2021年度第十二期超短期融资券募集说明书。本期超短期融资券基础发行金额10亿元,发行金额上限20亿元,期限为180天,联合资信评估股份有限公司主体信用评级AAA。中国建设银行股份有限公司担任本期超短期融资券的主承销商及簿记管理人,上海浦东发展银行股份有限公司为联席主承销商。
克而瑞证券资产管理部固定收益副总经理孙杨接受中国证券报记者采访时指出,近期保利发展、招商蛇口等房企发行银行间市场注册发行债务融资工具引发市场关注,一定程度上说明银行端资金对房企债券的接受度增强。在此之前,资金对房地产都持谨慎态度。
“需要指出的是,在银行间市场注册发行债务融资工具企业基本都是信用级别较高的国企、央企或优质民企,信用较差的民企很难发行。银行间市场注册发行债务融资工具由交易商协会审核,公司债由证监会审核,这是银行间市场注册发行债务融资工具和公司债的最大区别。此外,银行间市场注册发行债务融资工具购买方主要是银行,公司债除银行外,会有更多非银机构参与购买。”孙杨对中国证券报记者表示。
孙杨强调,银行端对房企的信用融资出现边际改善的态势。对于房企而言,与银行对接的业务主要有开发贷、按揭回款等。目前,从监管机构的表态看,开发贷和按揭回款都出现边际改善,实际情况还要看分行、支行对具体项目的执行情况。基本面欠佳的房企在公开市场发债融资仍存较大的压力。
降低融资成本
“银行间市场注册发行债务融资工具的利率整体较低,这与相关企业的信用安全较高有关。发行此类债券,有利于缓解房企偿债压力,降低房企的融资成本。”孙杨对中国证券报记者表示。
中南财经政法大学数字经济研究院执行院长盘和林接受中国证券报记者采访时指出,这类债务工具是多家银行竞价所得,银行间市场流动性较为充沛,利率较低。这种模式有利于房企获得低利率资金。成功发行此类融资工具,有利于进一步稳定房地产行业预期,多渠道助力房企摆脱流动性问题。
盘和林指出,银行间债市属于间接融资,并非公开发行,而是银行通过自身需要认购票据和债券。银行间接受非金融企业发债,需要企业有较好的信用评级,还需要一定的政策支持。
中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示,银行间市场注册发行债务融资工具增加,有利于提高市场流动性。整体看,房地产金融端调控政策进一步收紧的可能性较低。
针对房企未来融资情况,中指研究院企业事业部研究负责人刘水分析认为,经营稳健、综合实力较强的国有房企、民营房企将加快发债融资步伐。融资类型有望更加丰富,信贷类融资有望逐步适度放宽。
免责声明:本网站所有信息,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责,投资者据此操作,风险请自担。
上一篇: 房地产行业融资环境有望改善
为严格落实安全生产责任制,时刻绷紧安全这根弦,有效预防各类安全生产事故的发生,连日来,泉州台商投资区城建公司开展2022年安全生产月暨
近日,增知识、练技术、强本领——2022年泉州市公路系统职工试验检测技能竞赛在福建第一公路集团东西大道延伸段项目部举行。此次技能竞...
作为全市重点项目之一,由台资企业投资建设的凹凸精密数控针织机项目正加紧施工中,预计国庆前全面封顶,2023年交付使用。在位于泉州台商投
近日,泉州台商投资区党工委理论学习中心组召开专题学习研讨会。会议由区党工委书记林荣忠主持,区领导梁炳辉、刘敏坚、丁尚光、赖丽水、刘
6月27日,石狮举办打响石狮美食品牌 共创闽菜典范城市为主题的吃在石狮沙龙活动,石狮市相关领导及部门负责人、业界专家学者、行业协会、
中国社会科学院国家金融与发展实验室、中国社会科学院金融研究所、社会科学文献出版社日前共同发布《金融监管蓝皮书:中国金融监管报告(202
6月28日 ,在第二届新浪财经·ESG全球领导者峰会上,联合国开发计划署可持续发展目标影响力指导委员会委员、招商银行原行长、盟浪可持续数
在双碳目标指引下,氢能在我国能源转型中被寄予厚望。业内人士普遍认为,应该鼓励氢能碳汇交易。碳市场全面启动为氢能发展提供了新机遇。从
2022年3月25日,国家发展改革委正式公布《氢能产业发展中长期规划(2021-2035年)》(以下简称《规划》)。《规划》提出,到2030年,形成较为完
目前市场上发展氢能所需的资金来源,主要采用的是产业基金、金融租赁以及混合模式等投融资模式。一是氢能产业基金。部分上市公司以基金的模
6月20日,上海市发改委印发《上海市氢能产业发展中长期规划(2022-2035年)》。据不完全统计,今年3月份国家发改委和国家能源局联合印发的《
6月29日,人民银行发布2022年第二季度企业家、银行家及城镇储户问卷调查报告。报告显示,二季度企业家宏观经济热度指数为26 5%,比上季下降
6月29日,《中国银行保险报》从人民银行获悉,人民银行货币政策委员会近期召开2022年第二季度(总第97次)例会。会议强调,要继续做好六稳六
经济是肌体,金融是血脉,两者共生共荣。作为省属法人银行,江西银行本着服务城乡居民、服务中小企业、服务地方经济的定位,加大实体经济支
近年来,农业银行坚持金融工作的政治性和人民性,积极运用投资银行创新服务手段,发挥融资+融智综合金融服务的作用,提升资源整合、方案解
近日,《中国银行保险报》记者获悉,在2022年客户节期间,阳光保险推出灵犀体验计划。灵犀体验计划由体验管理监测、体验闭环管理、体验服务
近日,大家人寿召开星链计划一周年复盘总结大会,公布了一年来公司在独立个人保险代理人队伍建设方面取得的成绩,并为14位新注册保险专属代
6月28日,《中国银行保险报》记者从人保财险宁波市鄞州中心支公司获悉,鄞州区今年早稻种植保险投保工作已结束,全区投保面积超6万亩,比去
近日,中国太保寿险黑龙江分公司启动以奋进新征程保险守护稳稳的幸福为主题的7·8全国保险公众宣传日活动,召开启动会并宣导了活动方案...
太平洋产险大连分公司2018年在大连市旅顺口区签出大樱桃气象指数保险首单至今,已经连续3年为当地樱桃种植户提供了大樱桃气象指数保险,共
为严格落实安全生产责任制,时刻绷紧安全这根弦,有效预防各类安全生产事故的发生,连日来,泉州台商投资区...
国债理财7天期如何计息?首先要知道国债逆回购的收益公式是=交易金额×收益率×参与天数 365天。...
定期存款和债券都是属于理财的一种,那么定期和债券有什么区别?区别一:两者利率不一样首先是两者的利率是不...