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  • 58同城、安居客解读10月全国租房市场发展趋势:重点城市中28城需求回暖

    2021-11-18 18:12:30 来源: 东方网

近日,58同城、安居客发布了《2021年10月份全国租房市场月报》,从住房租赁政策、租金变化、市场供应、投资潜力等方面全面解读了2021年10月份租赁市场发展状况。报告显示,随着全国各城市陆续发布了规范租赁市场健康发展的政策,再加上愈发完善的市场监管体系,租赁市场也迎来新发展。市场回归理性发展的同时,不合规房源下架,不过租赁房源供需总体仍维持稳定。

租赁政策以完善监管和增加租赁供应为主,65城中28个城市租金微涨

10月份利好政策不断出台,租赁市场释放“稳”字信号,全国各城市发布租赁相关政策以完善市场监管体系、增加租赁供应。租赁供应方面,南京、合肥、珠海、武汉、济南5城明确“十四五”期间增加保障性租赁住房的供应规模及筹措方式,总计至少增加60万套房源,同时为城市新市民、青年人提供租赁补贴。

在租金变化层面,《2021年10月份全国租房市场月报》显示,全国65城租赁市场10月租金热力图显示,北京、上海、深圳等一线城市租金仍排名前列。从区域分布来看,长三角都市圈内,上海、杭州租金水平领先,租金水平整体保持平稳;此外,珠三角城市中的广州、深圳,以及厦门、三亚的10月平均租金约55元/㎡/月,环比保持稳定。

总体来看,10月份65城中有28个城市租金微涨,37个城市租金略有下跌。其中,太原、呼和浩特等城市受益于需求回暖,而深圳、昆山、福州等城市则是由于经济及产业恢复相对较好,租赁市场一直处于需求旺盛状态。此外,22个城市在经历了年中租赁旺季后,租金阶段性小幅回落。

租赁房源供应量整体保持稳定 不合规租赁房源出现挤出效应

在租赁房源供需方面,58安居客房产研究院统计数据显示,受三季度各一二线城市相继出台规范租赁市场的相关政策,导致部分不合规租赁房源出现挤出效应。10月份全国65城租赁房源数量出现了阶段性的小幅下滑,整体保持稳定态势。基于租赁政策的影响,部分月份存在一定波动,但对于租赁市场的长期健康及良性发展而言,仍有助于市场的长期供应稳定。

分区域来看,一方面华北、东北房源供应相对稳定,华东供应相较9月有一定回升,另一方面华南和中西部区域房源供应出现季节性下降。究其原因,与区域间不同城市关于租赁治理的政策有关,同时也与进入市场淡季后,受区域外来人口流动情况及一些城市受疫情影响有关。

从10月全国重点24城租金收入比来看,一线城市中仅北京平均月租金占收入比超过30%,上海、深圳则位于25-30%之间。二线城市中,杭州、厦门、广州三城平均月租金占收入比位于20-25%之间,其他18个城市均在20%以下。

整体来看,一线城市及部分核心二线城市租房压力相对较大。未来,随着各城市租赁用地项目供应的不断入市,以及保障性租赁住房的增加供应,对于结构性的租房压力将有所缓解。

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