2021年12月31日，福州市人民政府官网发布《关于优化调整人才限价商品住房销售和管理办法的通知》指出，优化调整人才限价商品住房销售和管理，人才限价商品房限售期限由10年缩短为5年。

《通知》明确，取消人才家庭购买普通商品住房的约束机制。人才家庭购买人才限价商品住房后，在符合商品住房限购政策的前提下，允许为改善居住条件购买普通商品住房。

限售期缩短

售后管理方面，上述通知明确，缩短上市交易限制期限。此前，福州规定人才限价商品房自取得房屋权属登记证书之日起10年不得上市交易，现在调整为自取得房屋权属登记证书之日起5年内不得上市交易。同时，取消人才家庭购买普通商品住房的约束机制。此前，福州规定确保障家庭购买人才限价商品房后不得新购买商品住房，考虑到人才家庭改善居住条件需求，现在调整为：人才家庭购买人才限价商品住房后，在符合我市商品住房限购政策的前提下，允许为改善居住条件购买普通商品住房。

配售管理方面 ，上述通知指出，2022年及以后销售的人才限价商品房项目，取消按家庭人口对应购买户型面积，申购家庭可根据自身实际在申请保障资格时自主选择户型。即：人才限价商品房不区分一人型、二人型、三人型，申购家庭可自主选择配售的50平方米、60平方米或70平方米户型，户型不再与申购家庭人口挂钩。

官方数据显示，近期，福州新房价格环比下跌明显。国家统计局最新数据显示，2021年11月份，福州新建商品住宅销售价格指数环比下跌0.4%。二手住宅销售价格指数环比下跌0.1%。

2021年12月31日，国家统计局发布12月中国采购经理指数运行情况，其中提到分行业看，建筑业商务活动指数为56.3%，比上月下降2.8个百分点。房地产等行业商务活动指数低于临界点。

需求有望年中释放

首创证券研报显示，2021年下半年以来，房地产行业景气度出现大幅下降，尽管全年总销售体量仍可维持高位正增长，但上下半年的强烈反差令行业格局迅速生变，销售持续探底增加了预期的不确定性。预计本轮金融环境的改善有望带来重点城市需求的集中释放。重点城市需求有望在2022年年中加速释放。此外，预计2022年保障房建设将拉动房地产投资规模约2430亿元。

2021年12月27日，央行召开关于2022年工作部署会议，提出稳妥实施好房地产金融审慎管理制度，更好满足购房者合理住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展。

从房企2021年度目标完成率来看，中指研究院数据显示，房企全年目标完成率约90.1%，TOP100门槛下降至331亿元。从32家代表企业来看，2021年房企销售目标完成率总体明显低于去年，平均完成率为90.1%。

安信证券研报显示，房企合理的资金需求正在得到满足，发生系统性风险的可能性已被排除。但“房住不炒”仍是当前不可动摇的政策方向。

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