文/羊城晚报记者 梁栋贤

虽然经历了疫情、调控等情况，但2021年的广州楼市在稳定的总体氛围中完美收官，广州中原地产研究发展部及克而瑞统计的数据均显示，2021年全年广州市的一手住宅成交套数约在11万套左右。进入2022年，广州的一手住宅仍维持在高位，预计将推出11万套左右的一手住宅。

今年新增供应

或与去年销售套数相当

广州中原地产研究发展部及克而瑞的监控数据均显示，2021年一手住宅的成交套数约为11万套。机构分析认为，2021年12月份出现大量一手住宅成交，促使年底广州一手楼市出现了翘尾行情。

虽然第二、第三季度出现了调整，但2021年广州市一手住宅供应较为充足，全年约11万套一手住宅的成交量仍是相当不错，为2017年以来成交量最大的一年。广州中原地产研究发展部预测，2022年有约11万套的一手住宅登场，中地行则预测2022年有新货推出的一手住宅盘有118个之多，无论是新盘还是新货，亮点都不少（各区的一手住宅供应情况见上表）。

中心城区供应多

白云17新盘扎堆入市

2022年，中心城区全新盘为数不少。

中地行预测，白云区2022年有17个项目入市，其中有些高端项目可关注，如金沙洲高地价项目华润置地金沙瑞府、白云新城的新世界云耀、富力富云山及同和板块的云裳峯尚、天岚等盘，吹风价都在6万元/平方米以上。

2022年的荔湾新货也不少，预计有9个新项目入市，其中有4个是江景项目；越秀赤沙TOD项目、中海观澔府、中海江泰路地块项目、中海蚝壳洲地块项目、保利天斯地块项目的上市，则将为海珠区带来6个新盘，琶洲南区总建筑面积逾88万平方米的越秀赤沙TOD项目可重点关注，其定位为城市综合体，还将配建一所36班的九年一贯制学校；越秀区虽然只有一个新盘广州城投·领越壹号预计推出，但它的楼面地价已是目前广州最高，为64576元/平方米，故也值得关注。

不过，2022年楼价最高的项目可能会出现在天河。中地行预测，2022年天河将有6个新盘入市，分别位于金融城、牛奶厂、五山板块，新盘价格将在8万元/平方米以上，一线望江的合景臻溋名铸吹风价更达19万-23万元/平方米。

近80个项目上新

外围区域货量充足

虽然中心区域新盘增加，但今年一手住宅供应量的主力仍是外围区域，其中增城一直以来就是供货大户，加上不限购，对于刚需群体较为友好。2022年预计有27个新盘推出，主要分布在新塘、地铁21号线沿线和荔湖新城等地。

南沙则预计有18个项目入市，横沥岛有9个之多，加上目前在售的4个项目，竞争将加大。此外，南沙湾和金洲-焦门两个板块各有3个新盘上市，庆盛和灵山岛尖两个板块分别有2个和1个新盘推出。

黄埔区新货量也不少，预计将有14个全新项目，其中2021年新货不多的中新广州知识城将在2022年迎来爆发，7个项目集中入市，其中包括去年第一次集中供地被抢到摇号的两个项目。

2022年番禺预计有9个项目入市，近年来几乎没有一手住宅面市的广州南站板块新货不少，包括新鸿基南站TOD项目、广州城投南站项目等。

从化、花都新货略少，合计预计有11个项目入市。总体来说，今年广州一手楼货量充足。

中区或稳中略升

外围区域或稳中回调

从总量来讲，2022年的一手住宅供应套数和2021年相当，如果仍能供需平衡，那么，楼价预计又会有何变化？

广州中原研究发展部预测，因为优质标杆项目的入市，越秀、海珠、天河区的楼价或将在均价方面有5%以上的涨幅，其中天河区的涨幅或将达到8%-10%。荔湾和黄埔两区则价格较为平稳，全年涨幅预计在2%-5%的范围。

外围的番禺和南沙楼价以持平为主。白云区北部、从化、增城会有不少开发商采用降价吸引买家的策略，因此预计会有3%-5%的跌幅。受白云北部降价抢占了部分客源的影响，花都区的楼价跌幅可能最大，达5%-8%。

总体而言，中心城区楼价或稳中略升，而外围区域或稳中回调，全市整体而言楼价基本与2021年持平。

关键词： 楼价 TOD 入市 中心城区 地块项目