1月7日，龙湖智创生活正式向香港联交所递交招股书，启动上市流程。

根据招股书披露，在2021年1-9月，龙湖智创生活实现营业收入77.7亿元，同比增长81%。统计显示，这是2022年首家递交招股书的物管企业，也是行业最后两家尚未登陆资本市场的前十物管企业之一。

在此之前，2021年11月5日，万科发布公告，称拟分拆万物云到港交所上市。彼时，万科方面称，“万物云选择在这个时候分拆，是考虑到今天它已成为一个城市服务商了。”

随着上市流程的启动，龙湖也为本次分拆上市做足准备。如今，龙湖的物业服务及商业运营均处于行业头部位置。此外，基于“一个龙湖”生态体系，龙湖智创生活的各项服务及龙湖集团的各航道间实现全面打通，航道协同发展有了新的抓手。

根据招股书显示，全新品牌“龙湖智创生活”，汇聚了龙湖集团智慧服务、商业运营两个航道的核心能力，是中国领先的，提供物业管理及商业运营服务的，智慧生活及空间服务品牌。

据披露，龙湖智创生活的业务主要包括，为居住空间提供的物业管理服务，为商业空间提供的商业运营管理和服务，以及为产业办公等广大城市空间提供的管理与服务。

从管理规模和结构来看，根据招股书披露，截至2021年12月28日，龙湖智创生活合约及战略合作面积4.4亿平方米，在管面积2.5亿平方米。其中来自独立第三方的住宅及其他非商业物业在管面积占比为59.8%，较2019年末的38.2%提升21.6个百分点。在商业运营服务板块，截至2021年12月28日，龙湖智创生活为60个购物中心提供商业运营服务，合计面积580万平米。

值得一提的是，更富想象空间的商业运营管理服务，正在获得更多资本的关注。中金公司在研报中表示，国内商管公司正处于从“内部运作”到“外部生意”的转变，高专业壁垒和广市场空间，共同决定了这一赛道中将形成少数具备强品牌实力和综合服务管理能力的领军企业，并有机会在二级市场上形成独立板块。

截至1月7日收盘，以商管服务为特色的华润万象生活收报35.5港元，最新动态市盈率在物业管理板块内居首，为52.94倍，总市值约810.29亿港元。

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