2月21日，广州地区部分银行下调房贷利率。中国证券报记者多方采访了解到，不少银行在调整后的利率基础上，还对客户资质有所区分。银行存款金额高的客户，可以享受更低利率。

广州地区中国银行一位客户经理对中国证券报记者表示，中国银行今天刚刚下调了利率，首套房贷款利率由5.6%下降到5.4%。“如果把首付额度事先存到我们行，首套房最低利率可以降低到5.3%。”

房贷利率下调

2月21日，广州部分银行下调房贷利率，首套房贷款利率由5.6%下调到5.4%，二套房由5.8%下调到5.6%。

对于目前的最低利率报价，广州地区一家建设银行房贷部经理称，最近房贷利率每个月都变，要视贷款人的资质以及与该行合作的房企情况来定。

广州地区一家工商银行房贷部经理称，确有进行调整，春节前就进行过一次调整。

广州农业银行房贷中心相关负责人则称，今天早晨8点就收到了调整通知，调整后的首套房贷款利率是5.4%，二套房是5.6%。

中国银行广州地区某客户经理则称，今天刚刚调整了房贷利率，调整后首套房是5.4%。在本次调整前，就已经推出过利率优惠政策。比如，连续6个月日均资产超过20万元的客户，房贷利率可以比新客户下调10个BP左右，超过100万元的客户，可以下调20个BP左右。随着这次房贷政策调整，优惠政策随之取消。

激活贷款活跃度

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，下调房贷利率一定程度上说明相关银行的额度较为充裕。“受降准和降息等政策影响，房贷市场总体上以持续宽松为导向，银行有动力发放更便宜的贷款资金，客观上也能够激活更多人申请房贷。”

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此次广州多家银行下调房贷利率，是供求关系导致的。从成交数据看，1月份，广州新房成交不足6000套，远低于2016年以来月均8000套至9000套的水平；二手住宅成交7014套，同比下降55.4%。整体成交量下行，按揭需求相应下降，银行年初想做房贷生意，自然降低了利率。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，信贷政策宽松对房地产市场的影响更大。预计市场很可能在3-4月份出现一次小阳春，特别是一二线城市，热度可能会比较明显。

58安居客房产研究院分院院长张波指出，金融政策边际放松对市场信心的提振比较明显。预计2月市场调整态势仍将延续，部分需求支撑力度强、政策扶持力度较大的城市，市场筑底回升节奏会明显加快。

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