新建住宅，建筑层高不应低于3米，楼板厚度不应小于100mm，每单元至少设置1台可容纳担架的电梯，我们新买的房子，将变成什么样？我们的住宅项目，又还有哪些调整和提高的空间？近日，住建部就《住宅项目规范》公开征集意见，央视“新闻1+1”邀请多位专家，共同关注：新建住宅，又有“新国标”？

新版住宅项目规范 （意见稿）参数标准

层高不应低于3米

二层及二层以上的住宅，每单元应至少设置1台电梯

卫生间不能在厨房、卧室上层，卫生间门不能开在厨房

住宅配置新能源汽车充电设施或预留安装条件

楼板厚度不应小于100毫米

集中绿地宽度不应小于8米

《住宅项目规范》的适用范围是哪些？

中国建筑科学研究院有限公司高级工程师王清勤称：这个规范将来适用于城镇建设的所有住宅，不管是一线二线城市，还是三四线城市，包括商品房、廉租房、经济适用房等，但是不适用于农村住宅项目。

《住宅项目规范》

是新建住宅项目的最低标准？

王清勤认为，这个规范是住房和城乡建设部2016年以来，推进工程建设标准化改革的一个重要的成果。落实了用一个全文强制的工程规范来取代原来分散性的条款这样一个改革任务。这个规范明确了从居住环境、建筑的空间、结构安全到室内环境、建筑设备等关键性、控制性的技术指标和内容要求。这样一本国家规范，所有的条文都具有强制约束力，是未来我们住宅建设项目建设使用维护的控制性底线要求。虽然是一个底线要求，但是也有不少地方比现行标准有适当提高，这也是为了服务于人民群众的美好生活，提升老百姓的获得感和幸福感。

居住品质、舒适度提高了，房价会因此提高？

站在购房者角度，居住品质、舒适度提高了；站在开发商角度，成本增加了；站在市场角度，房价是否也会因此提高？王清勤称，这个规范主要是规定了住宅建设的兜底线、保基本的要求，和以前的标准相比略微提高了关于住宅品质舒适度等方面的底线要求。房价高低实际上因素很复杂、很多元，比方说供需矛盾的问题，还有地段的问题、周边设施配套的问题等。按照这个规范适当提高了一些要求，舒适度和居住品质会更好，更加符合老百姓对美好生活的需要，在使用阶段估计会更经济、更节能，也降低了使用和维护的成本。因为住宅是一个几十年全寿命周期的产品，这样一来经济性或许会更好。

征求意见中的《住宅项目规范》对开发商有影响？

同济大学建筑与城市规划学院教授黄一如认为，这一规范有非常强的引导性作用，代表了国家对未来住宅项目整个设计和建造的考虑。所有的参与者，包括开发商都应该积极地或者说预先地去考虑相关要求。规范规定的内容反映在设计、建造准备的过程中，从相关各方的准备来讲本身也是需要一定的周期，预先考虑是必须的。

如何看待正在征求意见的《住宅项目规范》？

黄一如教授认为，随着生活水平的提高，住户不光是对套内品质很关注，对整个小区的配套，对室外环境也越来越重视，这一点在新规范里面也能够体现出来。“人民城市人民建，人民城市为人民”的理念，核心就是要覆盖所有的群体，会对老年人、儿童等都有所考虑。新规范特别好的一点，体现这么多年来快速发展建设的一些经验。比如说它把层高的要求从2.8米提高到3米。根据研究调查300多栋高层住宅发现，在市场上，实际上目前的平均层高已经达到3米，所以这也是一种经验，或者说发展阶段的反映。

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