虽然不少城市在房地产市场的恢复方面仍然受到疫情反弹的影响，但适当放松的楼市政策持续发力，在一定程度上提升了市场活力，3月，新房成交规模呈现回升态势。诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年3月重点监测的40城新房销售面积为1447.65万平方米，环比上涨16.59%。

诸葛找房研究院分析师梁楠对《中国消费者报》记者表示，预计在政策的持续发力下，市场恢复可期，新房成交规模有望进一步回升，但由于去年4月是一个成交小高峰，预计超过去年同期水平的概率不大。

从各等级城市来看，3月，一二线城市新房成交规模较上月有所回升，且二线城市涨幅领跑，三四线城市新房成交规模仍然延续下滑态势。诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年3月，一线城市销售面积为225.66万平方米，环比上涨3.77%，同比下跌47.13%；二线城市销售面积为822.75万平方米，环比上涨39.95%，同比下跌45.98%；三四线城市销售面积为399.24万平方米，环比下跌8.49%，同比下跌58.31%。

梁楠认为，进入2022年，楼市松绑之势逐渐扩大，并且实施主体逐渐从三四线城市向二线城市延伸，由此可见二线城市对于政策传导的吸收能力相对较强，带动成交规模呈现明显的回升态势。

3月新房价格微升，一线城市价格涨幅领先，重点监测的35城的成交均价呈现小幅上涨态势。分城市等级来看，一线城市、三四线城市成交均价呈现上涨态势，二线城市成交均价止涨转跌。从环比变化情况来看，2022年3月，重点35城成交均价为18930元/平方米，环比上涨3.03%。其中，一线城市成交均价54375元/平方米，环比上涨6.08%，主要是在3月深圳市场均价上涨显著的带动下，一线城市整体成交均价涨幅稍稍领先；二线城市成交均价18762元/平方米，环比下跌5.04%；三四线城市成交均价12824元/平方米，环比上涨5.36%。

从同比变化情况来看，3月重点35城成交均价同比上涨7.32%，涨幅较上月扩大2.33个百分点。其中，一线城市同比上涨24.55%，涨幅扩大8.88个百分点；二线城市同比微跌0.45%；三四线城市同比上涨1.03%。

从新房供应量来看，结束了年初“二连降”态势，3月份开发商推盘节奏明显加快，批准上市面积大幅回升，但仍不及去年同期水平。诸葛找房数据显示，2022年3月重点监测的23城批准上市面积为923.07万平方米，环比上涨219.1%，同比下跌22.5%。从环比情况来看，23城全员环比上涨，其中，芜湖、珠海以及大连的批准上市面积环比涨幅占据前三；从同比情况来看，大连以446.42%的同比涨幅位居首位，同比下跌城市数量占比超七成，其中江阴同比下跌84.64%，跌幅居首。

关键词： 三四线城市