中国经济网北京4月18日讯（记者李方）国家统计局今日发布的数据显示，3月全国商品房销售面积、销售额同比降幅均扩大，房地产开发投资额同比转负，1-3月房企到位资金同比下降接近20%。业内人士认为，当前房地产市场仍处深度调整阶段，多地疫情反复下，购房者置业信心不足，市场预期仍较弱，“小阳春”迹象被冰冻。

需求方面，1—3月份，全国商品房销售额29655亿元，下降22.7%，其中，住宅销售额下降25.6%。商品房销售面积31046万平方米，同比下降13.8%；其中，住宅销售面积下降18.6%。

供应方面，1—3月份，全国房地产开发投资27765亿元，同比增长0.7%；其中，住宅投资20761亿元，增长0.7%。

资金方面，1—3月份，房地产开发企业到位资金38159亿元，同比下降19.6%。其中，国内贷款5525亿元，下降23.5%；利用外资10亿元，下降7.8%；自筹资金12395亿元，下降4.8%；定金及预收款12252亿元，下降31.0%；个人按揭贷款6369亿元，下降18.8%。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，2022年以来，中央及各部委频繁释放维稳信号，各地因城施策全面支持合理住房需求释放，优化调控政策，但当前房地产市场仍处深度调整阶段，多地疫情反复下，购房者置业信心不足，市场预期仍较弱。

拆分单月来看，3月，商品房销售面积、销售额同比分别下降17.7%、26.2%，降幅较1-2月分别扩大8.1、6.9个百分点，其中商品房销售面积绝对值低于2018、2019年同期水平。供应端方面，房地产开发投资额同比增速持续放缓，1-3月仅增长0.7%，3月同比转为下降2.4%。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，楼市在1-3月出现明显下调的原因，一是市场未恢复信心，二是去年下半年整体数值较高，三是近期宽松政策井喷，但市场暂时还未完全见底。

“2021年下半年房贷全面收紧，热点城市楼市房贷排队现象严重，导致全国楼市二手房交易接近停滞，虽然最近有所恢复，但市场信心没有全面恢复。另一方面，经过几年的深度调控，房地产市场显现出一些疲态，加之相关部门对房地产开发企业在融资端的监管，让企业压力倍增，新房降价销售的现象在一些城市和区域逐渐增多。”张大伟说。

陈文静认为，短期来看，各地或继续加大需求端政策优化调整力度，随着政策逐渐显效，市场情绪有望逐渐好转，但市场的恢复节奏仍依赖于疫情防控效果。当前，个别热点城市市场活跃度有所提升，但多数城市市场调整压力仍较大，市场信心修复仍需时间，叠加高基数影响，预计全国商品房销售规模同比降幅仍维持高位。

“另一方面，房地产销售市场整体调整态势延续，企业融资端虽有边际改善，但企业整体资金压力仍较大，一定程度上继续拖累新开工、投资规模，预计短期企业新开工面积同比降幅保持高位，投资额调整压力不减。值得注意的是，个别热点城市市场情绪有所修复，这部分地区的新开工情况有望边际改善。”陈文静表示。

中原地产研究院统计数据显示，衢州、秦皇岛、绵阳、兰州、大连、丽水、苏州、南宁等接近20城在4月发布了不同力度的房地产宽松政策。2022年一季度，各类房地产调控政策次数高达157次，2021年同期为135次。

今年以来，包括福州、郑州、哈尔滨、青岛、广州等在内的超过70个城市出台稳楼市新政，政策内容主要是促进刚需和改善需求释放。

“但从政策效果上看，因为疫情叠加，2021年市场过于冷清，购房者置业信心尚未恢复，市场活跃度仍显不足。受疫情影响，本来一二线热点城市出现的‘小阳春’迹象也被冰冻。”张大伟预计，“随着政策逐渐稳定，市场有望逐渐企稳，政策见底后，2022年3季度市场底部有望加快出现。但需要警惕疫情影响。”

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