4月26日，一份名为《佛山市住房和城乡建设局关于优化存量商品住房政策的通知》(简称《通知》)的红头文件在网上流传，引发不少关注。

4月27日下午，记者从佛山市住房和城乡建设局获悉，2022年4月26日,佛山市住房和城乡建设局印发《通知》，该文发送对象为各区住房城乡建设和水利局及市相关职能部门，属“内部工作流程”。目前，该局正在积极协调相关部门对业务系统功能进行调整完善，视工作进展情况及时公布，请市民耐心等待。有业内人士指出，《通知》仅对部分政策进行调整，以“五年”为界，避免短期炒作的基调未改。

有助于激活二手房交易

有中介一晚上卖了4套

根据《通知》，对最近一次契税缴纳时间或不动产登记时间满5年的商品住房，不计入居民家庭拥有住房套数，该商品住房在进行买卖合同网签、赠与、司法拍卖等转让手续时，无须进行购房资格核验。

“优化存量的消息出来后，一晚卖了4套千灯湖的二手房。”南海一名二手房中介向记者表示，“都是之前没有名额的客户，现在登记过五年的房子可以无限买。”

“无论房东换房还是下家认购，都不受限购的约束，这就相当于放松了限购的政策。”在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，这既为房东增加了一套购房资格，也为下家认购此类住房减少了障碍。所以客观上都有助于激活改善型需求和二手房的交易，对于房地产市场的行情提振有积极作用。

对于《通知》，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，经过近2年的调控，房价涨幅已回归合理区间运行，阶段性调控已达到预期。该政策支持改善型住房需求，仅对部分政策进行调整，合理引导预期，以“五年“为界，避免短期炒作的基调未改。

佛山一季度网签降四成

市场复苏恐难一蹴而就

虽然有中介表示政策成效明显，但并不是所有中介都如此幸运。“10个客户，9个在观望，特别是改善型客户，除非急需学位的，才会急着买。”佛山中介周先生向记者表示，依然有很多购房者还在“等”。

李宇嘉指出，目前佛山存量房在全部住房中交易占比只有35%左右，存量房交易不太活跃，特别是邻近广州的限购区域，多为广佛候鸟人群买房，部分是长期投资客。即便常住居民想通过“卖一买一”来换房，交易周期也比较长。“佛山此举一定程度上能激活部分改善型需求，但改善型住房需求连续多年释放，增量需求不容高估。”

克而瑞数据显示，2022年第一季度佛山一手住宅网签成交16828套，同比下降41.09%，环比下降26.92%。截至3月底，佛山一手库存累计10.6万套，去化周期已从去年同期的9.8个月延长至14.7个月。进入4月，4月1日-24日，佛山一手供应1541套，同比减少85.2%;一手网签成交2573套，同比减少66.7%，市场依然低迷。

“中青年、新市民是真正的改善型需求主体，但他们是在近年高房价时期入市的群体，同时有按揭贷款要还，在工作前景和收入预期变差的情况下，买房能力下降，比较谨慎。”李宇嘉补充道。

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，本次新政对于低迷的佛山楼市是一针强心剂，不仅有利于释放本地购房需求，也为外地人群到佛山置业开了一个口子。

不过，肖文晓也认为，佛山市场的复苏恐怕也很难一蹴而就。“与以往湾区市场经常冷热分化相比，目前湾区基本上所有城市的市场都处于一个相对低位运行的状态，因此虽然佛山是第一个以较大力度打破限购政策的城市，也很难形成‘洼地效应’。要知道，包括以前经常到佛山扫货的广州客在内，大多数外溢需求的基础是对当地市场有一个好的预期，不仅仅是给房票就够了。”( 何璐诗 魏鑫 胡珊霞)

关键词： 存量商品住房 二手房交易 限购政策 住房需求