假期不远行，不如留在广州看新盘。根据广州乐居的统计，广州连续两周预售量突破了四千套，4月供应量超1、2、3月。从五一广州楼市整体推货情况来看，推新数量略低于去年同期。但仅上周（4月18日至4月24日），广州合计获批21张预售证，新增4028套房源，环比微涨0.5%。其中，住宅获批1801套房源，环比下跌1.1%；商办产品供应量较大，新添2227套房源，环比上涨1.83%。而这几天，预计还会有一波新货投放市场。

文/图 广州日报全媒体记者 陈白帆 刘丽琴

信贷宽松幅度加大 楼市关注度提升

对于今年楼市首个大的营销节点五一假期，房企备货备战态度积极,客户对楼市的关注度开始提升。

从整体市场环境来看，特别值得关注的是，本周全面降准正式实施，金融机构存款准备金率下调0.25个百分点，使得银行端的资金相对充裕，有利于促进房贷加点加速下行。

4月贝壳研究院监测的103个重点城市的房贷数据显示，主流首套房贷利率为5.17%，二套利率为5.45%，分别较上月回落17个、15个基点，平均放款周期为29天，较上月缩短5天。4月首套、二套房贷利率创2019年以来月度新低。

业内人士表示，相对宽松的市场环境，有利于市场修复。

众多新盘亮相 优惠不明显

在此情况下，五一楼市的新推项目预计关注度也更高。

五一前夕已有多个全新项目抢先亮相，不少是去年土地拍卖中备受关注的热点项目，一些新进入广州的“过江龙”房企，如国贸地产、电建地产等也加入广州市场竞技，预计将为市场带来更多元风格的产品。

从推新数量来看，据广州中原研究发展部监测，今年五一前夕及假期广州一手住宅开盘或加推达20个，合计3048套单位。推盘个数比去年五一减少3个，总推货量较去年五一减少7%。从区域分布来看，整体比较均衡，无论是外围还是中心区都有不少新盘新货选择。

中地行数据表明，5月份全市预计42个项目有动作，其中16个项目开盘，18个全新项目面市，开盘项目相比去年统计的11个大大增加。

五一楼市价格如何？虽然已有保利、金地等房企提前举办购房节、多盘联动等促销活动，但市场整体折扣力度并不明显。事实上，今年以来，不少外围区域楼盘，推出一口价、特惠单位，楼价出现一定调整。以价换量的策略对市场成交起到的作用，在一季度的成交中已有表现。因此，是否要继续拿出真金白银的折扣，市场也处于博弈之中。据广州中原研究发展部监测，黄埔、南沙、番禺等热门板块项目，基本已收回去年11、12 月价格优惠幅度，可见无论是供应计划还是推售价格，部分开发商已作出提前判断。

刚性购房需求有望释放

从市场数据来看，今年3月中下旬起广州中高端项目市场成交势头向好，而随着5月新增供应的大幅增加，刚需产品供应也更加充足。对于刚需客而言，目前仍是较佳入市时机，如黄埔、番禺、南沙、增城刚需项目价格处于合理区间，且货量充足选择面大，加上广州 2022 年第一轮土拍在即，部分对市场了解程度较深的买家或会加速入市。

对于五六月份的市场动向，合富研究院高级分析师吴智杰表示，在综合因素推动下，2021年以来积压的刚性购房需求有望释放，供应持续偏紧的“中心城区”以及受交通、城建发力带动的“近郊区域”成交效率将保持理想，不排除部分区域受供应结构变化影响，成交总价段进一步抬升。在高库存区域以及缺乏地缘购买力支撑的区域走货则仍需面临较大竞争。

五一楼市将成2022年行情的“晴雨表”

广州中原研究发展部认为，五一小长假将会成为2022年行情的“晴雨表”，将影响各方对后市策略的研判。对于开发商而言，五一客户成交表现除决定其接下来的营销、推货、定价计划，也会影响其今年的策略。

关键词： 五一楼市 套房贷利率 购房需求 项目市场