■本报记者 孙蔚

5月18日，国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格月度报告显示，4月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.9%和2.4%，涨幅比上月均回落0.4个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.0%，涨幅比上月回落0.6个百分点；二手住宅销售价格同比下降1.0%，降幅比上月扩大0.8个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.5%和2.5%，降幅比上月分别扩大0.9和0.6个百分点。

从环比来看，4月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有47个和50个，比上月分别增加9个和5个。其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月扩大0.4个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。

58安居客房产研究院分院院长张波对《中国消费者报》记者表示，从一线城市的市场来看，复苏力度相对较大，尤其是北京新房价格环比涨0.7%，二手房环比上涨0.6%，热度提升明显；深圳和广州二手房也有0.5%的上涨。

张波认为，一线城市是本轮市场复苏的“领头羊”，自去年房贷政策适度调整后，市场就已提前进入到复苏阶段，北京则在今年前几个月表现更为明显。预计一线城市后续市场提升的效果会持续显现，另外部分区域和板块的热度提升过快依然值得关注。

针对二线城市，张波分析表示，各地基本面存在一定差异，市场反应的节奏和力度也会出现分化，太原、呼和浩特、沈阳、哈尔滨等北方城市依然上涨乏力，而长沙、海口、成都、西安等城市的新房价格环比已现增长，尤其是成都的一二手房价环比都呈现明显增长，表明市场复苏节奏进一步加快。值得关注的是，杭州一二手房房价环比都出现增长，5月又出台了力度较大的楼市新政策，预计后续市场反弹力度会进一步加大。

“三四线城市压力依然存在。”张波对《中国消费者报》记者说，从目前调控放松的力度来看，三四线城市明显更大，无论是取消限购、降低首付还是公积金政策调控都有涉及，但从市场表现来看依然难言乐观，一二手房价格下行的压力明显偏大，预计后续还将会出台更多政策以拉动市场，但部分基本面不良的城市进入房价下行期可能无法避免。

展望后市，“扭转市场预期是关键，未来可以考虑调整的政策包括通过财政补贴、减税等增加居民收入，降低已购房群体负担，降低租房群体租金支付负担等。此外，供给端的落地政策也很迫切，如积极支持房企再融资，尤其是放开优质上市房企的并购融资，加快重点房地产企业风险处置等。”贝壳研究院许小乐表示。

关键词： 住宅销售价格 价格环比 商品住宅