距离今年6月份西安首轮土拍过去仅一个多月，高新区的多个项目已经确定备案名称，有项目计划10月份面市，从摘地到面市仅用4个月。速度或将是赢得市场和销售的有效方法。

拿地后推进节奏加快

(资料图片)

5项目备案名确定

随着6月份西安市集中供地土拍结束，各家房企斩获的地块也受到密切关注，尤其是高新区的丝路软件城和丝路科学城两个板块。时隔一个多月，高新区成交的8个地块中，5个地块备案名称已经确定，这相较于此前房企拿地之后的规划到亮相的节奏，明显快了很多。

从公开信息来看，位于软件新城的三个项目都已经确定案名，保利·天汇是保利在首轮土拍中斩获的新地块，土拍楼面价为12663元/平方米，从拿地时限定的2.8的容积率以及最高单体建筑高度80米限定的高度上来看，产品规划会呈现高层和小高层。据记者了解，该项目售楼部最快将于10月份开放，产品也将与购房者见面。

还有两个一路之隔的地块：中海和中国铁建地产在首轮土拍中摘得。中海对该地块的备案名为天谷时代花园，这是中海地产首次在软件新城拿地，占地76.857亩，楼面价为12832元/平方米。中国铁建地产地块备案名为中国铁建·西派樘樾，这一地块与其在该区域的西派国樾项目也一路之隔，产品系继续延续“西派系”，占地124.163亩，楼面均价12659元/平方米。

紫薇和天地源摘得的高新区丝路科学城的两个地块也已经公布案名，一个是紫薇·时光云邸，一个是天地源·永安华府。紫薇时光云邸占地56.402亩，楼面价15904元/㎡，容积率仅为2，是目前该板块容积率最低的一块住宅用地，再加上54米的限高，产品的规划必将是高端改善。天地源·永安华府项目占地103.83亩，打造最高26层高层产品。

整体来看，这5个项目的推进节奏是相当快速的，最快的10月份亮相，整体计划在年底亮相。从摘地时的楼面价和现阶段市场销售楼盘楼面价和销售价对比来看，接下来的产品和售价也将大同小异。

多个新项目亮相

高端改善产品占主场

近期，除了新地块信息关注度高，新近亮相的项目也颇受关注。

7月8日，雁塔区出让YT8-110-706、YT8-110-707地块，均为住宅用地，出让面积共185.936亩，最终由陕西星河湾加德房地产开发有限公司以总价139200万元摘得，这两个地块毛坯限价29870元/㎡。据了解，这将是星河湾在西安打造的第二个高端项目，户型面积270平方米起。从目前项目进展来看，最快8月份将面市。

市场称为“南北双云庐”的两个项目也已经亮相。本周二，蓝城·秦汉云庐项目城市展厅正式对外开放，产品规划为合院和叠墅，240—270平方米，预计9月底开盘销售。紫薇绿城·南山云庐，位于西安高新区草堂科技产业基地，占地面积为72.5亩，容积率为1.3，户型面积为186-350平方米，该地块楼面地价14692元/㎡。

此外，本周一，大明宫金茂府西侧的大明宫·紫檀府展厅也已经开放，这是去年6月底由当代置业摘得的地块，目前已被世纪金源接盘，也是世纪金源在西安的第一个项目。还有，自然界江月，建面约330-380㎡的河景叠拼产品。高新软件新城的高科·云天，计划今年三季度面市。

下半年楼市

有望迎来大批新增供应

首轮土拍新地块的案名亮相，入市节奏加快，这对后期市场的影响是积极的。西安建筑科技大学建筑学院副教授马健认为，在限售价竞地价的市场环境下，对开发商的开发能力提出了更高的要求，开发周期直接影响到利润，因此今年首轮土拍，很多新地块在拿地一个月之后就公布案名，入市节奏明显加快。由于是集中供地，很多开发商已经提前锁定土地并进行市场研究，前期策划及定位工作前置，以保证拿地后能够快速入市，抢占市场销售期，这种情况将成为常态。

创典全程信息部部长刘兰兰分析，新地块案名亮相节奏加快，预示着房企推货积极性变高。由此可见，下半年楼市有望迎来大批新增供应。

随着近期土拍地块、新项目的陆续入市以及市场去化情况的下滑，刘兰兰预判，今年三四季度，楼市将出现供求关系逆转，房企销售将面临较大回落压力。上半年西安首轮集中土拍热度平平，市场信心也在近期停贷风波影响下再度受挫，项目开盘去化情况出现分化下行是造成市场变化的原因。

马健认为，这些新项目大多集中在高新丝路软件城及CID板块，本来就有多个项目在售的前提下，使这一板块的竞争愈发激烈。在经济形势疲软、房地产市场遇冷的市场背景下，今年下半年，西安房地产市场两极分化会进一步加剧，除少数性价比极高的市场倒挂盘热销外，大多数项目都会遭遇去化放缓的局面。 华商报记者 杜蒙

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