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今年以来，江西省赣州市赣县区湖江镇洲坪村创新工作思路，积极推进农村宅基地改革试点，通过盘活农村闲置宅基地和闲置农房，探索农村宅基地使用管理、有偿流转、有效利用等实现形式，成功做实了让“农房变客房、农户变商户、村庄变景区”的美丽蝶变，成为“宅改”试点的一个鲜活案例。

试点区涉及洲坪村3个村民小组，88栋房子，村集体统一对区域内所有房屋进行立面粉刷，对所涉及村庄里的道路、余坪、果园、菜地、古迹、古树、池塘、河岸、码头等进行改造，改造成乡村自然景区、民宿、餐厅、商店、娱乐场、停车场等景点和设施。结合“宅改”探索了闲置农房和闲置宅基地的有效利用。

盘活闲置农房，办好实体经济

针对村里存在许多闲置农村自住房和杂房，村集体在征得农户同意流转的前提下，通过项目扶持，对农房的外立面进行粉刷和改造，有的改造成餐厅，有的改造成店面，由农户自行选择开展实体店营业或居家居住。如村民林先生开办了瓣酷情境餐厅，是将自己闲置的农房改造成餐厅和民宿，办起了农家菜馆和住宿。还有村庄道路上随处可见的“遇见”“邂逅”“野咖”等饮品店，则是由农户闲置杂房通过有偿流转成为实体店。自洲坪“蜜月岛”景区开放以来，游客络绎不绝，生意火爆。

利用闲置宅基地，开发乡村民宿

村集体鼓励支持村民探索宅基地有偿使用和有偿流转。

出租流转闲置土地，建设景区配套设施

村民自愿将部分或全部闲置土地出租流转给村集体，由村集体统一运营管理，建设景区停车场、广场、露营等配套设施，实现资源资产变现，增加农民财产性收入。如将农户零散的果园统一流转，建成了露营基地。

洲坪村通过创新“宅改”思路，针对不同的农户需求，推进了农村宅基地的有偿流转和有效利用，盘活了农村资产资源，赋予了农民更多的财产权益，同时做活了乡村旅游，美化了乡村环境，增添了乡村人气，农民在家门口就业创业，安居乐业，获得感、幸福感满满。（廖世亮）

关键词： 农村宅基地