截至11月29日，已有42个城市出台了各类稳楼市政策，多为发放购房补贴、提高多孩家庭公积金贷款额度及放松限购，其中北京、杭州、西安、成都等多个一线城市出台相关政策，放松楼市限购。此外，还有多城延长购房优惠政策期限。

政策持续发力，预计短期之内不会收紧。降低购房门槛、缩短购房时间将会成为政府和企业努力的方向。

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但是，此前也提到过，房地产市场的需求能否被激发出来，仍然需要观望，“房主不炒”的大背景没有改变，房屋过剩的情况仍然存在，去库压力依旧成为企业面临最大的问题。虽然贷款、债券、股权融资都有利好政策推出，增加融资渠道，但是核心的问题仍然围绕在终端的需求上。

此外，疫情影响也不容忽视，企业现金流紧张，就业环境不佳，人均可支配收入减少的情况下，居民还贷压力增加，消费欲望降低，也将会影响购房能力。

因此，房地产市场仍然是政策面向好，但需求仍未爆发，需要继续观望市场的态度。如果信心有所恢复，明年3月份有望成为需求的爆发期。

一、行情要闻及分析

01、22城全年供地计划仅完成55%，年末或迎土拍高峰

由于集中供地节奏改变，多个城市今年增加供地次数。近日，广州、天津、福州、东莞等城市陆续发布第四批次集中供地出让公告，南京、武汉、苏州则公布了第五批次集中供地情况，上述供地均计划于12月完成出让。根据22个重点城市各自于今年上半年发布的市本级2022年全年供地计划，22城计划供应商品住宅用地12875公顷，实际供应土地面积7135公顷，全年供地计划完成率仅55%。

分析师观点：土拍的成交量将会和明年开春工地的开工率息息相关，如果拿地面积增加，将会带动工地施工量增加，加大钢材采购，尤其是3、4月份的钢材采购，进而利好冲长期钢材价格，甚至引导部分中下游提前备货，做好冬储准备。

02、证监会宣布调整优化5项措施支持房地产市场健康发展

28日晚间，证监会宣布在股权融资方面调整优化5项措施支持房地产市场平稳健康发展。此前贷款融资“第一支箭”、债券融资“第二支箭”已经落地，支持企业股权融资为“第三支箭”，恢复上市房企和涉房上市公司非公开方式再融资，标志“第三支箭”正式落地。

分析师观点：此次证监会的融资措施推出，意在加强房地产融资力度，优化房企现金流，从而缓解房地产现金流紧张的问题。尤其是在恒大事件之后，越来越多的房企由于风险过高，脚踩“三条红线”，社融面临巨大压力的大背景下。此时如果更多的资金流入房地产企业，将会带动开工量，进而拉动建筑工地的钢材采买，利好中长期钢价。

03、欧佩克+或将宣布进一步减产

上周，沙特能源大臣阿卜杜勒-阿齐兹·本·萨勒曼表示，欧佩克+日产减少200万桶的计划将持续至2023年年底，如果有“平衡供需”的必要性，那么欧佩克+已经“就进行干预做好了准备”。

分析师观点：受此消息影响，原油价格从周一开始触底反弹，此前最低价格一度跌至73美元/桶附近，周二截止下午4点已经反弹至79美元附近。从走势来看，价格仍然有上涨的空间。原油作为大宗商品价格的风向标，其价格走强，对黑色系也将会起到带动作用，利好中短期钢材价格。

二、市场概况

钢厂调价：上调为主

11月29日，据中钢网资讯研究院数据显示（微信公众号：中钢网），今日共25家钢厂调价，其中：

上调14家，占比56%，调价幅度10-50元/吨，涨幅最高为玉溪仙福建材;

平稳11家，占比44%。

三、期货·钢坯动态

29日，螺纹主力涨30收于3765，热卷主力涨47收于3880。钢坯价格涨20，收于3580。

29日，现货价格上涨为主（中钢网大数据库）

【分析师说】

整体来看，近期的降准降息、增加房地产融资力度、购房补贴都将会成为提振市场信心的突破口，但是疫情、淡季等因素也将会成为利空面。市场需求仍然维持低位，仍未有明显增长，有价无市的情况较为普遍。此外，焦煤、焦炭铁矿石、原油价格走强对钢价产生了支撑作用，为了保障利润空间，钢厂出厂价格仍然没有松动，上调为主。因此，预计今日钢材价格稳中偏强运行。

银河期货观点：

证监会重启房企上市融资通道，被视为房企融资第三只箭，盘面利多刺激下继续上行，但近月盘面升水，远月平水结构也激发了产业套保情绪。现货方面，现货仍缺乏上行驱动，基差表现弱势。由于疫情管控预期变化，05 合约将同时受到国内疫情扩散冲击以及 12 月中央经济会议以及两会政策利多因素扰动，悲观时或是最佳多配点。上期247样本铁水产量继续下滑2.29万吨至222.56万吨，铁矿疏港持续回落，钢厂仍未开启原料补库。上期钢 联数据显示，螺纹减产，但场内库存累库，社库去库放缓；热卷减产，去库水平环比前一周微降，本周全国大幅降温，或进一步影响需求。

（以上观点由银河期货提供。仅供参考，不作为入市依据。)