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挂牌价涨了，成交价却跌了

扬子晚报讯（记者 马祚波）不仅新房交易大涨超6成，南京2月的二手房成交量也上涨17%，出现了两连涨的市场行情，买卖活跃度继续提升。在价格上，记者注意到房主的挂牌价有所回升，不过受到交易结构的影响，整体成交价小幅下滑。

网上房地产的官方数据显示，2月份南京的二手房交易量为7808套，环比1月的6674套上涨17%，跟去年同期的4037套相比几乎翻了一番。据我爱我家南京研究院的最新统计，从区域来看，2月份江宁、浦口、鼓楼的成交量均破千套，位列全市前三名；全市九个区的交易量均有不同程度地上涨，其中秦淮、玄武、建邺、鼓楼城中四区的涨幅更高，均超过了20%。在成交价上，2月南京二手房成交均价达31679元/㎡，环比下滑6.6%，成交均价最高的仍是鼓楼区，达到46196元/㎡，环比有所回落；建邺继续位居第二，均价维持在“4”字头，其他各区的房价则因交易结构的影响而出现小幅波动。

“房主们的挂牌价确实抬高了不少，不过实际成交价并没有跟着涨起来。”南京链家地产一位资深销售人士告诉扬子晚报/紫牛新闻记者，跟今年2月初相比，目前南京江北、河西、城北、南部新城等几乎所有板块的挂牌价均有所上浮，去年降得狠的提价最“凶”，如仙林一套别墅房源一口气涨了95万；多数房源的涨价幅度在5万到10万之间，也有提价一两万的。

不过，在实际交易过程中，虽然议价空间在降低，但是买卖双方依然较为务实，房价水平并没有出现大起大落的市场格局。而且由于交易结构的变化，实际成交均价还有所下滑。我爱我家南京研究院提供的数据显示，2月份南京二手房的成交主力价格段仍是100万-300万，累计占比为65.6%，环比增加了5.7%，刚需房源比重的进一步提升，导致整体交易价格有所回落。此外，300万-400万的房源为第二梯队，占比为16.4%，400万以上价格段的成交占比有所回落。业内人士预计，随着市场信心的逐渐恢复，以及调控政策利好的落地，“金三银四”期间南京二手房市场有望继续冲高，改善型及教育置业的份额或将有所提升。

关键词： 交易结构