伴随着中国城市的飞速发展、城市新兴区域的商业价值逐渐进入兑现期，作为国内首批购物中心的开创者，近年来城市版图不断拓展的龙湖商业也步入成果验收期。数据显示，截至2021年6月，龙湖商业全国在手项目超过110个，已开业购物中心54座，已开业商场面积超500万平方米。

依托自身“空间即服务，做人与空间的连接”的创新理念，在“网格化”布局的战略思路之下，龙湖商业基本上维持了每年开业超过10家的节奏。值得一提的是，在北京这样国内首屈一指的一线城市，龙湖商业的版图扩容同样迅速。2014年以来，其以“一年一个商业体”的发展速度，在北京核心城区以及极具商业价值的外围城区迅速复制。伴随着北京熙悦天街的“上新”，市场巨大的想象空间也被打开。

“一年一个商业体”

龙湖网格化布局初现

龙湖商业是龙湖集团旗下六大主航道业务(地产开发、商业运营、租赁住房、智慧服务、房屋租售、房屋装修)之一，全程开发、持有和运营龙湖的商业地产项目。伴随着龙湖集团全国化扩张的深入，商业地产也迎来加速度发展。

作为龙湖集团在全国布局的主要商业地产品牌，龙湖天街的定位面向中等收入新兴家庭的区域型购物中心，是集购物、餐饮、休闲、娱乐等多业态的一站式商业综合体。公开资料显示，2014年12月，龙湖在京第一个天街——北京长楹天街落地，此后龙湖商业以“一年一个商业体”的速度，迅速布局北京。

截至2021年9月，龙湖商业在京已布局了7个天街，分别为北京长楹天街、大兴天街、房山天街、长安天街、丽泽天街、熙悦天街以及亦庄天街(预计2022年开业)。加上最早于2010年5月开业的北京西苑星悦荟，龙湖商业在北京已拥有共计8个商业体。

从上述8个商业体的分布形态来看，呈现出“整个城市点状分布、重点区域连片延伸”的特征，商业体项目由中心城区向外围发散的趋势非常明显。今年4月16日，北京第五座天街——丽泽天街正式开业，意味着龙湖商业已在北京六个城区(朝阳、海淀、丰台、大兴、房山、门头沟)都有项目布局，城市商业版图进一步扩展。

伴随城市化进程的加速，大都市环线化发展成为历史必然规律，商业项目的拓展路径亦然。从城市环线分布来看，龙湖在京的8个商业体分布在三环至六环间的人口聚集及交通便捷之处。尤其是在近年来北京大力发展的城南区域，龙湖的四大天街项目——房山天街、熙悦天街、大兴天街以及建设中的亦庄天街，更是以“笑脸状”错落排布，成为北京商业市场不可忽视的新势力，加速城市影响力的提升。

优秀的区位选址和契合的发展定位，为龙湖商业的版图拓展提供了助力。据了解，为了尽可能全面地挖掘城市商业的价值，龙湖商业将北京网格化切分为200多个版块，然后对每个板块进行科学系统的数据分析和消费特性研究，在充分评估区域发展潜力的基础上再选择是否进驻，以及进驻之后的定位策略。

上述商业体的分布，也体现了龙湖商业作为TOD模式深度践行者的思考。从城市交通维度来看，从拿地选址初始，龙湖便站在消费者需求和城市发展的角度，思考交通和空间的一体化规划和开发，以轨道交通节点为中心，实现消费者与商业空间的完美连接。据《北京地铁商圈数据图鉴》，在7个地铁商圈中，长楹天街连接的常营站辐射圈位列第一;丽泽天街也位于北京地铁规划中首个“五线换乘”区域。

赋能区域发展

盘活区域消费业态

在每一座布局城市精耕细作，也让龙湖商业收获了“天街所至，区域崛起”的好评。以北京商业市场为例，经过十年的耕耘与沉淀，龙湖商业在北京的网格化布局不仅实现了自身行业/品牌资源积累、运营能力提升以及城市影响力的不断增强，更是引领了商圈建设，赋能区域发展。

深度观察龙湖商业的运营模式，作为龙湖集团在全国布局的主要商业地产品牌，龙湖天街致力于成为城市“新中心缔造者”——在人口聚集、交通便利的城市价值洼地，以“快速聚市，高效营商”的能力，全面整合了布局地包括交通、商业、生活、自然资源在内的各类资源，以此带动区域发展，实现龙湖天街商业人流、生命力和投资增值空间。

2018年9月开业的北京房山天街，位于房山新城核心区域、CSD中央休闲购物区规划内，地处轨道交通房山亮点线及西延发展轴。作为龙湖商业在京西南首个落地的商业综合体，也是龙湖商业环渤海一区首个收并购项目，释放时尚活力的同时也升级了北京区域商业的感染力。

2021年4月开业的北京丽泽天街，位于北京西南二环丽泽金融商务区的核心位置，是北京唯一一个“五轨上盖”的商业体，拥有轨道交通11号线、14号线、16号线、丽金线、大兴国际机场线五线交汇的交通优势，是不可复制的“流量枢纽”，未来将辐射周边5公里超180万的优质客群。

今年9月即将开业的熙悦天街，位于房山区政府附近的良乡成熟商圈以及新兴的长阳CSD板块交汇处，落座良乡大学城中心位置。作为北京城市发展外溢功能的补充，该片区未来将规划建成一个以产业驱动、结合购物、休闲、文化旅游的城际中心。在业内看来，该区域能够为北京乃至京津冀地区的消费者提供更为丰富的生活体验，商圈吸附力未来可期。加上熙悦天街与城铁房山线良乡大学城北站直接相连，伴随着商圈吸附力和消费向心力地位和前景不断提升，集合交通、商业、生活等资源优势于一身的熙悦天街，未来有望释放更大的经济活力。

从龙湖在京布局的8个商业体的经营现状来看，龙湖商业项目落地之处，区域经济高质量发展，内生动力不断增强，也验证了龙湖商业在择址布局方面的战略眼光。

除了对城市商业模式的发展探索，龙湖商业以专业的商业运营能力和强大的品牌吸附力，也对商户及消费者进行了赋能。根据介绍，在商户端，龙湖云集海量大牌，已合作商户超5000家，战略合作品牌340余个，依托商户服务平台实现运营管理、增值服务和生态营造，提升一线运营管理效率;在消费者端，通过一站式在线小程序平台，实现停车、积分、在线客服、线上商城等服务功能，并整合后台触点数据，以完整生命周期实现精细化管理。

持续自我迭代、赋能商业

熙悦天街再掀房山消费潮流

企业最新披露的中报数据显示，2021上半年，龙湖商业旗下开业商场的平均日客流达201万人次，同比提升105%，租金收入与出租率较2020年同期提升39%，达到37.1亿元，全国20个项目的租金收益都保持双位数的增长。

从商业模式来看，基于对城市TOD模式的深度践行，龙湖商业秉承 “以创新连接空间场景，以智慧探索未来商业”的发展思路，近年来，通过“IP+商业”以及“乐园经济”等形式，不断促进商业项目自我迭代和持续赋能商业，在此过程中，也实现了客流、销售、会员的多重突破。

以今年暑期龙湖商业主办的特色活动为例，北京五座天街结合自身定位，将北冰洋、奥特曼、哆啦A梦、B.DUCK等顶流IP，与情怀经济、粉丝经济、乐园经济、珑珠生态进行了完美融合，活动期间业绩和口碑双高。数据显示，龙湖五大天街今年暑期的区域总客流突破700万，同比提升27%，总销售额突破6亿元，同比提升44%，新增会员20万+。

值得一提的是，龙湖商业在强化区域消费氛围上又有了新动作。继2018年9月开业的北京房山天街项目“焕新京西南”后，今年9月，龙湖商业在房山即将再落一子——熙悦天街。

在业内看来，熙悦天街承袭龙湖商业优秀基因，是龙湖商业在北京落实网格化布局战略上迈出的重要一步，它的到来，在满足房山乃至整个北京西南地区居民的全业态消费场景需求的同时，还将不断释放商业新活力，积极探索未来生活方式

据悉，北京熙悦天街总建筑面积15万㎡、商业建筑面积10.5万㎡，从B1至L6，共分为7层，项目致力于打造为阳光活力地标。凭借龙湖商业强大的资源和运维能力，在业态规划及品牌引入方面，项目围绕“阳光生活新空间”的项目定位，引进300+优选品牌，80+创新内容+全新形象店，以及20+区域首进品牌，与其他商业项目形成差异化，多元生态发展。

未来在消费者端，北京熙悦天街还将尝试AR & VR技术创新，打造具有科技感的线上线下消费体验，融合科技与服务，创新与商业，进一步提升房山居民的购物休闲体验和“智慧”生活体验。

关键词： 龙湖 网格化布局 熙悦天街 房山消费潮流