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  • 顶层教育需求聚焦 中央别墅区领跑楼市三十年

    2021-10-28 18:12:35 来源: 北方网

自房地产市场化起,教育便是支撑房产价值的最重要的要素,即便是在“双减”的今天,教育仍然是置业最刚性的需求所在,对于有着国际教育需求的高端置业领域来说则更是如此,如果说公立学校看东西海,那么国际教育就不能绕开中央别墅区,作为北京国际学校的发源地,这里堪称国际教育“富矿区”,数十年来无出其右者,这也沉淀出中央别墅区的高端教育价值。

早在上世纪80年代,北京第一所国际学校——北京顺义国际学校(ISB)便落址于中央别墅区,这里因此成为高端涉外人士的最大聚集区,高端商业、休闲配套随之而来,北京新英才、鼎石国际学校、英国德威国际学校等世界教育品牌相继落户与此,到目前为止,中央别墅区内已聚集了北京近80%国际学校,并包揽了国内排名前三的学校。

某种意义上,教育品牌的聚集才是中央别墅区国际化吸引力的最大源动力,教育吸引更多的高端人群——人、配套、产品、板块构成一个良性循环,中央别墅区的国际标签和影响力,像滚雪球一样壮大,直到今天成为价值居住的中流砥柱。

三十年过去,中央别墅区核心区开发早已接近尾声,目前整个核心区仅有优山美地仅有少量公园墅王产品在售。作为贯穿整个中央别墅区发展历史的高端别墅居住品牌,优山美地不仅是“中央别墅区”概念的缔造者之一,更是区域楼市的价值。一般来说,别墅入住率不会太高,别墅则更是如此,然而,优山美地B、C、A区却是中央别墅区乃至整个北京别墅市场入住率最高的项目,足见市场对其的认可。

目前项目在售的公园墅王产品,不仅是优山美地最后的新房放量,更是中央别墅区核心的最后的别墅新房,1.01的无配建纯别墅社区规制,所有户型均为400平米以上的合院或独栋,最大程度上保证了项目的纯粹性,也是目前别墅市场绝对稀缺的存在。

公园墅王作为优山美地压轴产品,形制上是已的独栋属性,建筑面积达740—850平米,独门独院,全部为上三下二的独栋格局,最大15.8米,进深13.5米,黄金比例令采光、通风俱佳,地上单层面积170平米左右,首层层高4.8米,客厅挑空8.2米,还原独栋居住奢阔的空间尺度。

资源应当有的产品与之相匹配,这句话用来形容优山美地公园墅王最合适不过,身居中央别墅区核心之地,与世界教育资源为邻,最后的独栋尺度,最后的新房机会,优山美地公园墅王的珍贵,不在于其中某一项,而是对核心价值的全方位占有,这才是资产最硬核的价值逻辑。

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