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  • 58同城《2021北京Q3理想安居指数报告》:大兴关注度升温 京南成热门购房区域

    2021-10-29 15:12:21 来源: 东方网

近日,58同城、安居客发布《2021北京Q3理想安居指数报告》,报告从楼市政策、住宅土地市场监测、住宅土地市场走势、购房用户画像、理想生活安居榜单等维度对北京楼市进行总结分析。报告显示,2021年第三季度,北京多维度调控举措落地,针对“假离婚”、“学区房”等影响市场健康发展的现象采取了严控措施;第二轮集中土拍,土地市场降温显著,43宗地块成交17宗,平均溢价率下降明显;楼市进入了新一轮的调整周期,新房供应量上升销量回落,二手房成交量也接连走低。未来北京房地产调控将从严不变,市场退热政策显效,房住不炒、住有所居正在成为新时代房地产市场良性发展的主旋律。

北京土地市场降温显著,半数土地延期出让平均溢价率下降

58同城、安居客《2021北京Q3理想安居指数报告》显示,北京市坚持“房住不炒”定位,围绕“稳地价、稳房价、稳预期”的目标开展了多维度的举措,楼市的调控逐渐加码。西城区重申严禁炒作“学区房”,各房地产经纪机构不得以学区房为卖点发布房源、不接受价格明显高于市场价格的委托、不得参与炒作学区房的任何活动。此外,为堵住“假离婚”漏洞,北京出台了限购新政,即夫妻不符合住房限购政策,离婚三年内不得购房。同时,住建委发布北京销售新规,预售前应设交付样板间,持续规范新建商品住房销售行为,切实保障购房人合法权益。在土地方面,8月北京第二批集中供地挂牌,共涉及43宗土地,总土地面积约245公顷;10月北京市规划和自然资源委员会公告披露,北京第二批土拍26宗地块延期出让,土拍市场回归理性。

在集中供地的背景下,2021年北京市第二轮集中供地供应建面呈爆发式增长,总供应为495.94万㎡,较首轮增长43.75%。不过土地市场降温显著,43宗地块仅17宗实现成交,成交建面与成交总金额较首轮均出现下滑,较首轮分别减少52.93%和53.73%,一半以上地块因无企业报名,延迟至第三轮出让。在政策与市场的双重影响之下,成交地块平均溢价率仅为4%,半数以上地块延期出让,平均溢价率下降明显。

从宅地成交结构来看,北京东北部宅地供应显著提升,但海淀区成交地块最多,共成交4块宅地。成交总面积方面,丰台区以33.12万平方米的成交建筑面积傲居全市。虽然北京优质地块供应量显著增多,但成交较少,溢价率均处于低位水平,可见政策调控成效显著。为保障租赁住房市场平稳发展,第三季度成交宅地中配建公共租赁住房的地块占比超四成,这也意味着“如何规划产品的社区均质性”或将成为拿地房企需考虑的必要问题。

分区域来看,第二轮集中供地宅地供应量相比首轮大幅增加,朝阳区供应量最多;海淀区所有供应地全部实现成交,并以6.34万元/㎡平均楼面单价领跑全市;经开、怀柔、顺义有供应但无成交。

今年以来,信贷收紧与一系列的调控政策平抑了市场热度,并传递到了土地市场。北京第二轮集中供地宅地平均溢价率仅为4.2%,较首轮集中供地的7.1%溢价率减少了2.9%,不过海淀、丰台、门头沟的平均溢价率较上一轮实现了逆势增长。

新房供应量上升销量回落,二手房成交走低价格平稳

2021年第三季度,北京楼市进入了新一轮的调整周期,新房供应量明显上升,供应面积达到280.54万㎡,环比上涨16.01%,同比涨幅为14.67%。成交面积与成交金额较上一季度微弱下跌,环比分别下降2.36%和1.51%,但较去年同期有所增长,同比分别上涨19.89%和22.91%,成交均价从7月开始微升,市场总体保持平稳态势。

分区域来看,各区第三季度新建商品住宅供应量中,朝阳区遥遥领先,顺义、通州分别列居二、三位;在成交量排名方面,顺义区成交量跃居全市第一,房山区与经开区紧随其后。

二手房市场方面,三季度二手房市场成交走低,但成交均价没有太大变化。在“严查炒作学区房”与“封堵假离婚真买房”政策的影响下,北京二手房市场逐渐回归平稳,三季度累计成交45913套,相比去年下降7.04%,较上季度环比下降19.31%。

互联网行业人群仍为北京购房主力军,大兴蝉联购房者意向购房区域榜首

市场的变化与渐进的城市发展,都影响着购房者的购房行为。在购房用户画像方面,58安居客房产研究院统计显示,2021年第三季度,北京新房市场意向购房人群当中,互联网行业从业人员占比在保持绝对领先的同时,较上季度又迎来强势上升,占所有购房人群的九成以上。从购房者居住区域来看,来自于北京周边城市的购房者占比超17%,其次为居住在朝阳、海淀及丰台的主城区居住人群。

购房者意向购房区域方面,2021年前三季度,大兴一直蝉联购房者意向购房区域榜首,丰台也一直名列前五,京南区域已经成为了购房消费和房企布局的重要片区。受益于更好的生态环境,和日益成熟的轨道交通和产业发展,预计未来一段时间内,京南区域仍将保持领先地位。随着“房住不炒”政策的逐渐深化,环京市场房产逐渐剥离金融属性,回归居住属性。2021年第三季度,环京区域市场热度较上半年下降4个名次,但由于交通完善、产业外迁、部分城市放开落户等利好政策,环京区域依旧处于购房者意向购房区域TOP10内。

在用户搜索偏好层面,从面积需求指数来看,经济型户型面积段备受购房者关注,其中60㎡面积段关注度最高,80-110㎡等较受欢迎的面积段关注度占比超四分之一,这也说明,用户在考虑自身实力的同时也兼顾了房产的流动性。从户型需求指数来看,三季度二室房型需求占比最高,三室房型需求占比较上半年微弱下降但仍保持高位,可见购房人群仍以刚需及刚改为主。从价格需求指数来看,500万以内价格段的刚需房型占比最多,达到36.41%,同时千万级价格段的豪宅位居第二,可见北京豪宅市场仍有较强的购买力。

在全方位解析北京房地产市场发展趋势的同时,58同城、安居客还发布了理想生活安居榜单。在2021年第三季度最受关注热盘中,华樾国际·领尚、亦庄金悦郡、和光悦府取得榜单前三甲。2021年第三季度成交套数TOP10中,北京恒大御峰、恒大上和府、梧桐港嘉苑位列前三;2021年第三季度成交金额TOP10中,恒大丽宫、海淀幸福里、中海京叁號院排名榜单前三。

58安居客房产研究院北部分院首席分析师李震表示,2021年第三季度开始,北京楼市进入了回落周期,多项指标下降明显。在各类调控政策的持续加码之下,北京新房市场的表现可总结为“供应充足,销售回落”,连往年备受企业期待的“金九”也略显成色不足,土拍市场也罕见“遇冷”。预计未来北京房地产调控将从严不变,市场退热在所难免,在“房住不炒+住有所居”的新基调指引下,市场将逐渐回归平稳与理性。

作为房产信息及交易服务平台,58同城、安居客系统编制的《2021北京Q3理想安居指数报告》,反映了北京房地产市场发展情况,以客观数据呈现了购房者画像,给用户带来购房参考。与此同时,58同城、安居客也不断通过智能化产品工具以及完善的服务保障体系,为用户带来置业新体验,让用户乐享美好安居生活。

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