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  • 10月楼市价格回调 信贷环境逐步改善

    2021-11-16 07:42:17 来源: 经济参考报

11月15日,国家统计局发布数据显示,今年前10个月,全国房地产开发投资12.49万亿元,同比增长7.2%。对此,业内解读称,房地产开发投资增速持续收窄,已从“过热”进入“温和”阶段。

统计局数据显示,1-10月,全国房地产开发投资12.49万亿元,同比增长7.2%;比2019年1-10月增长14.0%,两年平均增长6.8%。1-10月,全国土地购置面积同比下降11.0%。10月房地产开发投资额同比下降5.4%,降幅扩大1.9个百分点。与此同时,10月商品房销售面积同比下降21.7%,其中住宅销售面积同比下降24.1%,连续4个月下降,10月降幅扩大8.3个百分点,创6年以来同期新低。

贝壳研究院高级分析师潘浩表示,根据70个大中城市商品住宅销售价格指数看,10月价格环比下降的城市占74%,同比下降的城市占17%,市场短期回调趋势显著,但相对去年同期价格平稳的城市依然占主导。

中原地产首席分析师张大伟表示,随着信贷回归正常,市场在2022年一季度有望逐渐企稳。

受“两集中”政策影响,此前受限的个人住房贷款方面出现了明显增长。根据中国人民银行11月10日发布的数据显示,2021年10月末,个人住房贷款余额37.7万亿元,当月增加3481亿元,较9月多增1013亿元。新增人民币贷款方面,居民部门新增贷款4647亿元,短期贷款新增426亿元,同比多增154亿元,中长期贷款新增4221亿元,同比多增162亿元。

“居民中长期贷款占全部新增贷款的比重升至51.1%,为去年10月以来的新高,说明近期个人住房贷款政策或有所调整。”中国民生银行首席研究员温彬表示。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐也表示,从利率来看,10月贝壳研究院监测的90城主流首套房贷利率为5.73%,二套利率为5.99%,均较上月下调1个基点,为年内首次环比下降。这间接表明居民购房的信贷环境在改善。

“个人住房贷款的加速投放,是整个行业逆周期调节政策选项中副作用最小、合理性最强、见效最快的工具。”中信证券研究员陈聪说。

发债融资有望回暖的积极讯息也频频传来。根据财联社消息,从金融管理部门和多家银行了解,10月房地产贷款投放环比和同比均有较大幅度回升,初步估计环比多增1500亿元到2000亿元。

对此,有业内人士指出,目前房地产行业正在经历修复阶段,总体保持平稳。

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