8月4日，深圳举行2022年第二次集中供地，共16宗住宅用地摆上“货架”，吸引了大约20家房企或房企联合体报名。深圳土地矿业产权交易平台数据显示，此次挂牌出让地块涉及总用地面积约33.29万平方米，总建筑规模约179.85万平方米，起拍总价349.83亿元。

从结果看，16宗宅地最终成交14宗，2宗流拍，成交金额达339.32亿元，平均溢价率9.33%。华润置地、招商蛇口、越秀地产等具备资金优势的企业表现较为积极，在此次集中供地中收获颇丰。

(资料图片)

诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪在接受《证券日报》记者采访时表示，部分民营房企在行业深度调整周期内拿地身影见少，央企、国企奋勇拿地向市场传递了一定的企稳信号。

两宗土地意外流拍

就规模而言，深圳第二次集中供地较前次供地有所增长。16宗土地的数量是今年第一次集中供地的2倍，建筑面积则较首轮供地增长近七成，不少地块位置较好。业内人士普遍认为，深圳此轮集中供地诚意较足。

16宗地块中，有9宗地块以最高限价成交，5宗地块进入摇号阶段。人气最高的是宝安新安A003-0434地块，进入摇号阶段房企多达10家，最终花落越秀地产。总价最高的是龙华民治A806-0401地块，由华润置地以79.69亿元底价竞得。

值得注意的是，此次深圳集中供地有2宗地流拍，分别是宝安新安A001-0212地块和坪山石井G13305-0046地块。

“深圳出现流拍现象较少。此前深圳四轮集中供地中，仅在去年第二轮集中供地中出现过流拍现象，但仅流拍1宗，本次出现流拍现象稍有些出乎意料。”诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪表示，当前房地产市场仍处调整阶段，房企资金压力仍然较大，拿地也随之受限，同时销售端未见明显改善，房企在地块的选择上愈加谨慎严苛，部分优势偏弱的地块难免出现流拍。

事实上，不仅仅是深圳，近期还有其他城市也出现流拍现象。例如北京、成都第二批集中拍地中，分别有3宗和1宗地流拍。

中国豪宅研究院院长、城市运营专家朱晓红对《证券日报》记者表示，土地流拍是下半年土地市场的普遍现象，深圳作为住宅用地短缺的城市尚且如此，可见房企对后市看法相对谨慎。

关荣雪认为，房企很大程度上对于后市改善较为期待，只不过奈何自身钱包不“鼓”，待市场行情逐渐好转，房企拿地热情或会有所提升。

央企国企拿地较积极

在此次深圳第二次集中供地中，华润置地、招商蛇口等央企、国企收获较大。公开资料显示，此次华润置地一共参与了16宗宅地中14宗地的报名，是最积极的房企；招商蛇口、保利发展和中国海外发展分别参与了10宗、9宗、8宗地的报名，紧随华润置地之后。

华润置地除了以79.69亿元底价竞得龙华民治街道地块外，还分别以9.07亿元、5.72亿元竞得坪山石井街道地块、龙岗龙城街道地块，耗资94.48亿元。以外，华润置地还联合深铁集团以24.29亿元竞得光明凤凰街道地块，堪称此次土拍的最大赢家。

积极拿地的房企离不开基本面的支撑。在行业整体下行的背景下，央企、国企销售情况受影响较小，融资成本保持优势。以华润置地为例，公司6月份实现销售金额396.90亿元，同比增长2.53%，在房企普遍销售额同比大幅下滑的背景下罕见实现正增长。融资方面，近期华润置地100亿元公募债券项目状态更新为“已反馈”，融资渠道较为通畅。

关荣雪认为，自去年第二轮集中供地起，国企、央企拿地较为积极的特征愈加凸显。土拍竞配建、上调保证金比例等一系列举措对房企资金层面的考验着实不小，房企融资端与销售端均呈收紧态势，国企、央企等房企凭借经营稳健支撑起其在土地市场的主导地位。

亿翰智库数据显示，1月份至7月份，保利发展累计新增货值达1521.53亿元，华润置地及招商蛇口新增货值分别达到1262.00亿元、1241.00亿元，位居前三。1月份至7月份，新增货值TOP100房企中，央企、国企、民企的数量占比分别为17%、63%及20%；从货值占比来看，央企所占货值的市场份额从29%提升至46%，提升17个百分点；国企所占份额从16%提升至38%，上升22个百分点；民营企业所占份额从55%降至16%。

亿翰智库认为，央企房企货值占比提升，说明了多数央企近期拿地注重回归“双核”——核心城市与核心板块，因此，新增货值市场份额提升较快。

关键词： 房企资金 土地市场 住宅用地